Enterprise, Nevadaに対応する弁護士

Enterpriseは、U.S. Censusの人口ではLas Vegasバレー最大の非法人町です。南西バレーのおよそ66平方マイルを占め、2000年の国勢調査では15,000人に満たなかった人口が、2020年の国勢調査では221,000人を超えました。市庁舎も市裁判所も独自の警察組織も持ちません。Mountain's Edge、Southern Highlands、Rhodes Ranch、あるいはSilverado Ranch Boulevard沿いで起きる法的な事柄はすべて、Clark Countyとダウンタウン Las Vegasの州裁判所が扱います。

Enterpriseの住民が暮らす場所と、その事件が実際に判断される場所とのこの隔たりが、当事務所にお電話くださる方の多くにとって実務上の出発点になります。Buffalo DriveとCactus Avenue近くの住宅所有者も、Serene Avenue沿いの新しい分譲地で働く施工業者も、St. Rose Parkway近くのタバーンの経営者も、みな同じダウンタウンの建物に行き着き、みな地元の何かではなくNevada Revised Statutesが定める期限に直面します。

O'Reilly Law Groupは1972年からLas Vegasで業務を行っています。当事務所は、このタウンシップ全域の個人と企業のために民事訴訟、人身傷害請求、ビジネスおよび不動産の案件、プロベートを扱っています。このページでは、ここで制度がどう動くのかを説明します。これはNevada州法と手続に関する一般的な情報であり、個別の状況についての助言ではありません。

南西バレーを担当するダウンタウンの事務所

当事務所はNevada Professional Center内の325 South Maryland Parkwayにあります。開業は1972年—Bruce Woodbury Beltwayが南西バレーに届くより一世代前、そしてEnterpriseが町として存在するよりも前のことです。Clark Countyがこのタウンシップを設けたのは1996年12月17日で、当時Blue Diamond Roadの南側はまだ大部分が開けた砂漠でした。

Mountain's Edge、Southern Highlands、あるいはSouth Point付近のLas Vegas Boulevard South沿いからお越しの依頼者にとって、事務所はBeltwayのインターチェンジからI-15を北へ高速道路一本の距離であり、Enterpriseの民事事件のほぼすべてが実際に提起される裁判所からも車ですぐです。

John F. O'Reillyは会長兼CEOで、Nevada Gaming Commissionの元委員長、ABOTA Las Vegasの元会長です。Timothy R. O'Reillyは当事務所の社長です。シニアカウンセルのByrum C. Leeは40年以上の実務経験を持ち、100件を超える事件を法廷で戦ってきました。当事務所のスローガンは「重大な法律問題に、本気で向き合う弁護士」です。

Enterpriseの案件はどの裁判所が審理し、その裁判所は実際どこにあるのか

Enterpriseには裁判所も独自の司法機関もありません。タウンシップが非法人であるため、市裁判所も市の検察官も存在しません。ここで生じた案件は、ダウンタウンの郡および州の裁判所が扱います。

• Las Vegas Township Justice Court — Regional Justice Center, 200 Lewis Avenue, Las Vegas, NV 89155。Justice CourtはNRS 4.370により15,000ドルまでの民事請求、賃貸人・賃借人の案件、NRS 73.010により10,000ドルまでの少額請求を扱います。
• Eighth Judicial District Court — 同じ200 Lewis Avenueの建物。Justice Courtの上限を超えるものはすべてここに提起されます。重大な人身傷害請求、ビジネスおよび契約の紛争、不動産と権原の訴え、施工瑕疵の事件です。
• プロベート — Regional Justice CenterのEighth Judicial District Courtで審理され、District Courtの裁判官に至る前の期日の多くをプロベートコミッショナーが担当します。
• United States District Court for the District of Nevada — Lloyd D. George United States Courthouse, 333 Las Vegas Boulevard South。Enterpriseで生じた連邦問題および州籍相違の事件は、Regional Justice Centerではなくここに提起されます。
• Nevada Real Estate Division — 裁判所ではありませんが、NRS 38.310により、管理組合のCC&Rs、細則、規則をめぐる紛争の大半が最初に立ち寄らなければならない場所です。

District Courtからの上訴はNevada Supreme Courtに提起します。NRAP 17により、Supreme Courtはその後、要件を満たす事件を3名の判事からなるNevada Court of Appealsに配点することができます。訴訟当事者がCourt of Appealsに上訴したり、二つの裁判所を選んだりするのではありません。いずれもCarson Cityに置かれ、Las Vegasでも開廷します。

期限は出来事から進行するのであって、行動を決めた日からではない

本来強いEnterpriseの事件が失われる典型的な理由は時間です。Nevadaの出訴期限は、傷害、違反、損害が生じた時点から進行し始めます。請求が否認された時点でも、施工業者が電話に出なくなった時点でも、住宅所有者がようやく「これは何かしなければならないほど深刻だ」と判断した時点でもありません。

下の表は、このタウンシップから最もよく持ち込まれる案件について、審理の場と外側の期限をまとめたものです。ご自身の案件の計算ではなく方向づけとしてお読みください。発見主義の規則、期間の進行停止、未成年であること、公的機関に対する請求の要件、そして建築や管理組合の紛争で求められる訴訟前の手順は、いずれもこれらの日付を両方向に動かし得ます。期限が近い場合、それは待つ理由ではなく、書類を弁護士に見てもらうべき理由です。

Enterpriseの住宅ストックに組み込まれた法的ニーズ

Enterpriseのほぼ全域が1996年以降に建設され、その大半が計画的コミュニティの中にあります。Mountain's EdgeはBlue Diamond Roadの南、Rainbow Boulevardの西のおよそ2,500エーカーを占め、South Buffalo DriveのExploration Peak Parkを核としています。Southern Highlandsは、I-15とSt. Rose Parkwayのインターチェンジ近くのゴルフクラブを囲むおよそ2,300エーカーに広がります。Rhodes RanchはDurango Drive近くの、より北側にあります。この開発の経緯が、見慣れた法的問題の組み合わせを生みます。

管理組合の紛争。 Enterpriseのほぼすべての住宅は、NRS第116章により規律される共同利益コミュニティの中にあります。違約金、建築申請の却下、賦課金の紛争、規則の執行が絶えず起こります。NRS 38.310により、CC&Rs、細則、管理組合規則の解釈、適用もしくは執行に関する請求は、原則としてNevada Real Estate Divisionを通じた調停または仲裁に付されるまで裁判所に提起することができません。同Divisionでは、共同利益コミュニティの所有者のためのOmbudsmanがこの手続を運営しています。

施工および設計の瑕疵。 2000年代半ばのブーム期に建った住宅は、スタッコ、屋根、造成、配管、土壌の動きの問題が表面化するだけの年数を経ています。NRS 11.202は改良工事の実質的完成から10年という外側の限界を定め、NRS 40.600から40.695は、住宅の瑕疵訴訟を進める前に詳細な書面による訴訟前通知—NRS 40.645の通知—を求めています。問題を発見した後にはより短い期限が適用され得ますので、住宅が完成した日と同じくらい、最初に何かに気づいた日が重要になります。

取引と権原。 急速な宅地開発は、地役権、境界、排水、告知義務違反、エスクローの紛争を生みます。施工業者の売買契約書には仲裁条項や保証条項が含まれていることが多く、紛争になってからではなくその前に読む価値があります。

非法人タウンシップで事業を営むということ

Enterpriseの商業基盤は、Las Vegas Boulevard South沿いの小売・ホスピタリティの一帯—9777 Las Vegas Boulevard SouthのSouth Pointと7400 Las Vegas Boulevard SouthのLas Vegas South Premium Outletsはいずれもこのタウンシップ内にあります—から、Rainbow、Durango、Jones、Decatur、Windmill沿いに広がる近隣型商業施設、医療オフィス、職人事業者、軽工業まで及びます。

ここでの免許の道筋は、数マイル北の事業者とは異なります。非法人のEnterpriseで営業する会社は、City of Las VegasではなくClark County Department of Business Licenseから免許を受け、それとは別にNevada Secretary of Stateを通じて州の事業免許を保有します。非法人地域の酒類とゲーミングの特権も同様に、州の承認の上に郡が発行します。

ゲーミングは、この住宅地としての性格から想像されるより大きな意味を持ちます。地域のタバーンやコンビニエンスストアは制限付きゲーミング免許—NRS 463.0189に定義される、主たる事業に付随するスロットマシン15台以下—で営業しており、立地、規模、営業条件が法令と郡の条例によって上乗せされます。これらの申請は、郡に加えてNevada Gaming Control BoardおよびNevada Gaming Commissionを通ります。

土地利用もきわめてローカルな問題です。Clark County Commissionが任命するEnterprise Town Advisory Boardは、タウンシップ内のゾーニング、用途許可、デザイン審査の申請を検討し、Clark County Planning CommissionおよびCounty Commissionに至る前に意見を送ります。ご自身の計画や隣人の計画が気になる方にとって、そのボードの議題こそが、それが最初に公になる場です。

速度を前提に造られた道路での衝突事故

Enterpriseは、バレーで最も速い一般道のいくつかに囲まれ、また貫かれています。Pahrump方面へ向かう交通を運ぶBlue Diamond Road（State Route 160）、北側と東側の215 Beltway、南東のSt. Rose Parkway（State Route 146）、東側のI-15、そしてRainbow、Buffalo、Durango、Warm Springs、Silverado Ranchのように、周囲の住宅地が後から追いついてきた交通量を前提に設計された広い幹線道路です。

ここでの事故の請求の大半を、三つのNevadaのルールが形づくります。第一に期限です。NRS 11.190(4)(e)により傷害から2年。第二に過失の分担です。NRS 41.141は修正比較過失を用い、同条が行う比較は請求者の過失と、回復を求める相手方当事者らの過失との間の比較であって、固定された50パーセントの線ではありません。請求者の割合が実際に訴えられた当事者の合計を上回れば一切回復できず、それを下回る場合も割り当てられた割合に応じて減額されます。つまり当事者でない者に配分された過失が、割合の数字そのものと同じくらい重要になり得るということです。第三に保険です。NRS 485.185が求めるのは対人一人あたり25,000ドル、一事故あたり50,000ドル、対物20,000ドルにすぎず、Enterpriseの重大な人身傷害請求が実際に解決するのは、しばしばご自身の保険の低額保険・無保険車両担保のところなのです。

結果を約束できる弁護士はいませんし、Nevadaの広告規則もそれを認めていません。弁護士が早期にできるのは、証拠—現場のデータ、車両のテレマティクス、路面の状況、そして適用され得るすべての保険—が失われる前に保全することです。

初回相談に持参していただきたいもの

お手元にあるものをお持ちください。初回の面談は、書類がないときよりあるときのほうが生産的ですし、足りない部分は後から補えます。

• 日付。 衝突事故、契約違反、決済、管理組合の通知、または死亡の日付。上の表のすべてを左右するため、これが最初に確認する事項です。
• 関係を定める文書。 契約書、売買契約書、賃貸借契約書、CC&Rsと規則、運営契約書、遺言書または信託証書—実際に関係を定めているものであれば何であれ。
• 順序どおりのやり取り。 メール、メッセージ、書簡、ポータルのメッセージ、管理組合の通知を、古いものから新しいものへ、編集も削除もせずそのままの形で。
• 保険。 自動車、住宅、アンブレラ、事業用の各保険の保険証券概要と、請求番号および担当者の連絡先。
• 写真と修理の記録。 状況が変わってしまう不動産、建築、人身傷害の案件では特に重要です。
• すでに提出または送達されたものすべて。 訴状、召喚状、催告書、NRS 40.645の通知、Real Estate Divisionの申立書など。送達を受けている場合は、その日付をお知らせください。応答の期限は短いためです。
• 氏名。 法人を含め、関係者全員。内容に立ち入る前に利益相反を確認するためです。

書類を確認し利益相反を解消するまでは、個別の案件についての助言は差し上げません。ご相談のご予約は702-382-2500までお電話ください。

知っておきたい用語

非法人町（unincorporated town）

住民も住所も固有の呼び名もあるが、市政府を持たないコミュニティ。Enterpriseは1996年12月17日に非法人町として設けられました。Clark County Commissionが統治し、Clark Countyが免許を出し、市裁判所ではなく郡と州の裁判所が管轄します。

共同利益コミュニティ（CC&Rs）

所有者が登記された規約・条件・制限に拘束され、加入が義務づけられた管理組合に属する開発地で、NevadaではNRS第116章が規律します。Mountain's Edge、Southern Highlands、Rhodes Ranchのほぼすべての住宅がその中にあります。

除斥期間（statute of repose）

損害の発見時ではなく、定められた出来事を起点として計算される外側の遮断期限。建設についてはNRS 11.202が実質的完成から10年を計算します。したがって2000年代半ばのEnterpriseの住宅で11年目に初めて気づいた瑕疵は、それが本当に隠れていた場合でも除斥期間により排斥され得ます。

修正比較過失（modified comparative negligence）

NRS 41.141に基づくNevadaの過失分担のルール。請求者の過失は、回復を求める相手方当事者らの過失と比較されます。請求者の割合がその合計を上回れば回復はなく、それを下回る場合は割り当てられた割合に応じて賠償額が減額されます。比較の対象が実際に訴えられた当事者であるため、当事者でない者、免責される者、和解した被告に割り当てられた過失によって、自らの割合が50パーセント未満の請求者でも遮断され得ます。Enterpriseの幹線道路での交差点事故や車線変更事故で、頻繁に争われるルールです。

制限付きゲーミング免許（restricted gaming license）

NRS 463.0189に定義される、ゲーミングが主たる事業に付随する場合のスロットマシン15台以下の州の免許。タウンシップ各所の地域のタバーン、小売店、コンビニエンスストアを支える免許であり、州の承認の上に郡の免許が加わります。