University District ን የሚያገለግሉ ጠበቆች

University District Harry Reid International Airport ንና አብዛኛውን የ Las Vegas Strip ን በሚይዘው በማዘጋጃ ቤት ባልተዋቀረው ከተማ Paradise ውስጥ ይገኛል። ማዕከሉ በመስከረም 10 ቀን 1957 የተመሠረተውና አሁን በ 4505 South Maryland Parkway ላይ 332 ኤከር ዋና ካምፓስ የያዘው University of Nevada, Las Vegas ነው፤ ከ Strip በስተምሥራቅ አንድ ማይል ተኩል ገደማ ይርቃል። እዚህ ያሉት አድራሻዎች በፖስታ ልማድ ምክንያት "Las Vegas" ይላሉ፤ ሆኖም የሚያስተዳድረው አካል በ Paradise Town Advisory Board የሚመከረው Clark County Commission ነው።

O'Reilly Law Group ከ1972 ጀምሮ በዚሁ ኮሪደር ላይ በ 325 South Maryland Parkway ይገኛል። በዚህ የ Paradise ክፍል ውስጥ ለሚኖሩ፣ ለሚከራዩ፣ ለሚያስተምሩና ለሚነግዱ ሰዎች የየጉዳት ክሶችን፣ የሪል እስቴት ጥያቄዎችንና የየንግድ ጉዳዮችን እንይዛለን። ከዚህ የሚከተለው የ Nevada ሕግ እዚህ እንዴት እንደሚሠራ የሚያሳይ አጠቃላይ መረጃ ነው እንጂ ስለ አንድ ግለሰብ ጉዳይ የተሰጠ መመሪያ አይደለም።

የቆየና የተጠጋጋ የመኖሪያ ቤት ክምችት

ከሸለቆው ውጫዊ ዋና ዕቅዶች በተለየ፣ በካምፓሱ ዙሪያ ያለው አብዛኛው መኖሪያ ቤት ከ1980 በፊት የተሠራ ነው፤ አንዳንዱም ከዚያ በጣም ቀድሞ። በ1960 በ Irwin Molasky Paradise Homes የተጀመረውና በ Palmer and Krisel ድርጅት የተነደፈው የመካከለኛው ክፍለ ዘመን ሰፈር Paradise Palms፣ ከካምፓሱ አካባቢ በስተሰሜን አንድ ጊዜ የ Stardust ጎልፍ ሜዳ በነበረውና አሁን Las Vegas National በሚባለው መሬት ላይ ይገኛል። በ2021 በ Clark County የመጀመሪያው የታሪካዊ ሽፋን አካባቢ ሆነ።

ዕድሜ አዲስ ንዑስ ሰፈሮች እምብዛም የማያዩአቸውን የወረቀት ችግሮች ያመጣል፦ አሁን ካለው የቦታ አደራደር በፊት የተመዘገቡ የፍጆታና የመግቢያ መተላለፊያ መብቶች፣ በስድሳ ዓመታት ውስጥ ወሰን ተሻግረው የሄዱ የመኪና መግቢያዎችና የብሎኬት አጥሮች፣ እንዲሁም ያለ ፈቃድ የተደረጉ ተከታታይ እድሳቶች። የታሪካዊ ሽፋን አካባቢ ደግሞ በውጪ ለውጦች ላይ የንድፍ ግምገማ ንብርብር ይጨምራል። እነዚህ ብዙ ጊዜ ለመጀመሪያ ጊዜ በሽያጭ መዝጊያ ወቅት እንደ ሪል እስቴት እና የባለቤትነት ጥያቄዎች ብቅ ይላሉ። NRS 11.190(3)(b) የማይንቀሳቀስ ንብረትን ስለማበላሸት ወይም ስለመድፈር ክስ ሦስት ዓመት ይፈቅዳል፤ የመሬት ልኬት የወሰን መተላለፍ ሲያሳይ ብዙ ጊዜ የሚሠራው ይህ መስኮት ነው።

በካምፓሱ ዙሪያ ያለ የኪራይ ንብረት

በዚህ መጠን ያለ ዩኒቨርሲቲ በዙሪያው ያሉትን ብሎኮች የኪራይ ገበያ ያደርጋቸዋል። በ Maryland Parkway እና Swenson Street መካከል ባሉት ጎዳናዎች ላይ ያሉ ነጠላ ቤተሰብ ቤቶች በተለምዶ እንደ ገቢ ማስገኛ ንብረት ይያዛሉ፤ ብዙ ጊዜም በአካባቢው አስተዳዳሪ በኩል በሚሠሩ ከግዛት ውጭ በሆኑ ባለቤቶች። የተከራይ ልውውጡም መደበኛ የኪራይ ዓመትን ሳይሆን የትምህርት የቀን መቁጠሪያን ይከተላል።

የተጻፉ የኪራይ ውሎች በ NRS 11.190(1)(b) መሠረት በጽሑፍ ሰነድ ላይ የተመሠረቱ ክሶች ሲሆኑ ስድስት ዓመት ይይዛሉ። ካምፓሱ አካባቢ ብዙዎቹን የክፍል ጓደኛና የንዑስ ኪራይ ስምምነቶች የሚገልጸው ያልተጻፈ ስምምነት ደግሞ በ NRS 11.190(2)(c) ሥር በአራት ዓመት ይወድቃል። በዕቃዎችና በመገልገያዎች ላይ የደረሰ ጉዳት በተንቀሳቃሽ ንብረት ላይ የደረሰ ጉዳት ነው፤ NRS 11.190(3)(c) ደግሞ ለዚያ ሦስት ዓመት ይፈቅዳል። የተያዥ ገንዘብ ክርክሮች፣ ጊዜያቸው አልፎ የቀሩ ተከራዮች፣ እና ወላጅ ዋስ በእውነት ተገዥ ነው ወይ የሚሉ ጥያቄዎች ተራ የየውል ጥሰት ጉዳዮች ናቸው፤ ከመነሻው ጥንቁቅ የውል ዝግጅት ደግሞ ምን ያህል ጊዜ እንደሚነሱ ሊቀንስ ይችላል።

በካምፓሱ ዋና ጎዳናዎች ላይ የሚደርሱ ግጭቶች

እዚህ ትራፊክ ከውጪዎቹ የከተማ ዳርቻዎች በተለየ ይሠራል፦ የመመላለሻ መጠን በካምፓሱና በካምፓስ ውጪ መኖሪያዎች መካከል ካለው ብዙ የእግረኛና የብስክሌተኛ እንቅስቃሴ ጋር ይቀላቀላል። Maryland Parkway በዩኒቨርሲቲው አልፎ የአካባቢውን ርዝመት ሙሉ ይሸፍናል። Tropicana Avenue እና Flamingo Road እንደ ዋና የምሥራቅ ምዕራብ ጎዳናዎች ያቋርጡታል፤ Swenson Street፣ Paradise Road እና Harmon Avenue ደግሞ አውታሩን ያሟላሉ። ከ1983 ጀምሮ ክፍት በሆነው Thomas and Mack Center ላይ የሚደረጉ ዝግጅቶች ትራፊክ በአጭር ማስታወቂያ እነዚያኑ መገናኛዎች ይጭናሉ።

የእግረኛና የብስክሌት ክሶች የሚወሰኑት በታይነት፣ በማቋረጫ ቦታና በቅድሚያ መስጠት ላይ ነው። NRS 11.190(4)(e) በሰው ላይ ለደረሰ ጉዳት ወይም በሌላ ሰው ስህተት ወይም ቸልተኝነት ለተከሰተ ሞት ካሳ ለመጠየቅ ሁለት ዓመት ይፈቅዳል። NRS 41.141 የተነጻጻሪ ጥፋት ደንብን ይተገብራል፤ ተከሳሾችም ምልክት ካለው ማቋረጫ ውጪ በተሻገረ እግረኛ ላይ ይህን በተለምዶ ያነሳሉ። ጉዳቱ ቋሚ ሆኖ ሲገኝ የየመኪና አደጋ ፋይል ወደ ከባድ የአካል ጉዳት ፋይል ይለወጣል፤ ልዩነቱም በዋነኝነት የወደፊት ጉዳቶች እንዴት እንደሚመዘገቡ ላይ ይታያል።

በኮሪደሩ ላይ ያለ አነስተኛ ንግድ

በ University District ውስጥ ያለው የንግድ እንቅስቃሴ በሰንሰለት ኩባንያዎች የተያዘ ሳይሆን ራሱን የቻለና አነስተኛ ቅርጽ ያለው ነው፦ በ Maryland Parkway እና በ Tropicana እና Flamingo ማቋረጫ ጎዳናዎች ላይ ያሉ ምግብ ቤቶች፣ የሕትመት ቤቶች፣ የማጠናከሪያ ትምህርት አገልግሎቶች፣ ባሮችና ክሊኒኮች። ብዙዎቹ የመጀመሪያ ሙከራዎች ናቸው፤ ብዙዎቹም የሚመሩት ከዚህ በፊት የንግድ ኪራይ ውል ፈርመው በማያውቁ ሰዎች ነው። ድርጅት መምረጥ፣ ሁለት መሥራቾች ገና በተስማሙበት ጊዜ ስምምነታቸውን በወረቀት ማስቀመጥ፣ እና ከመፈረም በፊት የኪራይ ውሉን ማንበብ — እነዚህ ክርክር ከመፈጠሩ በፊት መወሰድ የሚገባቸው ሦስት እርምጃዎች ናቸው። የእኛ የየንግድ ድርጅት ምስረታ እና የየንግድ ልውውጥ ሕግ ሥራ ማዋቀሩን ይሸፍናል፤ የኪራይ፣ የአቅራቢ ወይም የአጋርነት ግንኙነት ሲከሽፍ ደግሞ ወደ የንግድ ሙግት ይለወጣል።

ለረጅም ጊዜ በተያዙ የቤተሰብ ቤቶች ውስጥ ያሉ ውርሶች

በ1960ዎቹና በ1970ዎቹ ከካምፓሱ አጠገብ የገዙ ቤተሰቦች አሁን እነዚያን ቤቶች ወደ ሁለተኛና ሦስተኛ ትውልድ እያስተላለፉ ናቸው፤ ብዙ ጊዜም ወቅታዊ ሰነዶች ሳይኖሩ። Nevada ለአነስተኛ ውርሶች ቀለል ያሉ መንገዶችን ትሰጣለች። በ NRS 146.080 መሠረት ሟቹ በ Nevada የማይንቀሳቀስ ንብረት ካላስቀረና የውርሱ ጥቅም ግምት በሕጉ ከተቀመጠው ገደብ የማይበልጥ ከሆነ የመሐላ ሂደት ይገኛል፤ ያ ክፍልም ገደቡን ለአብዛኞቹ ጠያቂዎች $25,000 እና ለተረፈ የትዳር አጋር $150,000 አድርጎ ያስቀምጣል። NRS 146.070 ደግሞ ከ$150,000 ለማይበልጡ ውርሶች በፍርድ ቤት ትዕዛዝ የመመደብ አማራጭ ይሰጣል፤ ያ ክፍልም በተንቀሳቃሽ ንብረት ላይ የተወሰነ አይደለም። ትልልቅ ወይም አከራካሪ ውርሶች በሙሉ ፕሮቤት ውስጥ ያልፋሉ፤ ቀድሞ የሚደረግ የየውርስ ዕቅድ ደግሞ ለአሥርተ ዓመታት የቆየ የቤተሰብ ቤት በወራሾች መካከል የክርክር ጉዳይ የመሆኑን ዕድል ሊቀንስ ይችላል።

ሊሰሟቸው የሚችሉ ቃላት

በማዘጋጃ ቤት ያልተዋቀረ ከተማ (unincorporated town)

የራሱ የከተማ አስተዳደር የሌለው ማህበረሰብ። Paradise አድራሻዎቹ የ Las Vegas የፖስታ ስያሜ ቢጠቀሙም፣ ከ Paradise Town Advisory Board ግብዓት ጋር በ Clark County Commission ይተዳደራል።

የታሪካዊ ሽፋን አካባቢ (historic overlay district)

ባህርይን ለመጠበቅ በውጪ ለውጦች ላይ ግምገማ የሚጨምር፣ ባሉት አካባቢዎች ላይ የሚቀመጥ የመሬት አጠቃቀም ንብርብር። Paradise Palms በ2021 በ Clark County የመጀመሪያውን እንዲህ ያለ ስያሜ አግኝቷል።

የመተላለፊያ መብት (easement)

ከባለቤቱ ውጪ ያለ ሰው የመሬቱን ክፍል እንዲጠቀም የሚፈቅድ የተመዘገበ መብት፤ በተለምዶ ለመግቢያ፣ ለውኃ ማፍሰሻ ወይም ለፍጆታ መስመሮች። ከ1980 በፊት በተሠሩ ሰፈሮች ውስጥ እነዚህ ብዙ ጊዜ አሁን ካሉት የቦታ መስመሮች ይቀድማሉ፤ ዛሬም ባለቤቱን ያስገድዳሉ።

ፕሮቤት (probate)

የሟችን ውርስ የሚያጠናቅቅ፣ ትክክለኛ ዕዳዎችን የሚከፍልና የቀረውን ለተገቢዎቹ ሰዎች የሚያስተላልፍ በፍርድ ቤት የሚቆጣጠር ሂደት።

የአነስተኛ ውርስ መሐላ (small estate affidavit)

በ NRS 146.080 ሥር ለሙሉ አስተዳደር ቀለል ያለ አማራጭ፤ ሟቹ በ Nevada የማይንቀሳቀስ ንብረት ካላስቀረና የውርሱ ጥቅም ግምት በሕጉ ከተቀመጠው ጣሪያ በታች ሲሆን ይገኛል፤ ያ ክፍልም ጣሪያውን ለአብዛኞቹ ጠያቂዎች $25,000 እና ለተረፈ የትዳር አጋር $150,000 አድርጎ ያስቀምጣል።