University District を担当する弁護士

University District は Paradise の中にあります。Paradise は非法人町で、Harry Reid International Airport と Las Vegas Strip の大半もその区域に含まれます。この地域の核となっているのが University of Nevada, Las Vegas で、1957年9月10日に設立され、現在は 4505 South Maryland Parkway に332エーカーのメインキャンパスを構え、Strip の東およそ1.5マイルに位置します。ここの住所は郵便の慣行から「Las Vegas」と表記されますが、統治しているのは Clark County Commission で、Paradise Town Advisory Board が助言を行っています。

O'Reilly Law Group は1972年から同じ通り沿いの 325 South Maryland Parkway にあります。この Paradise の一角で暮らし、部屋を借り、教え、商いをする方々のために、人身傷害の請求、不動産 の問題、ビジネス法務 の案件を扱っています。以下は、この地域で Nevada 法がどのように機能するかについての一般的な情報であり、個別の案件についての指針ではありません。

より古く、より密度の高い住宅ストック

バレーの外縁のマスター計画とは異なり、キャンパス周辺の住宅の多くは1980年以前、なかにはそれよりずっと前に建てられたものもあります。1960年に Irwin Molasky の Paradise Homes が着工し、Palmer and Krisel の設計によるミッドセンチュリー・モダンの街 Paradise Palms は、かつて Stardust のゴルフコース（現在の Las Vegas National）だった土地の上に、キャンパス地区の北側に広がっています。2021年には Clark County で最初の歴史的オーバーレイ地区に指定されました。

築年数が古いと、新しい住宅地にはめったにない書類上の問題が生じます。現在の区画割りより前に登記された公益設備や通行の地役権（easement）、60年のあいだに境界を越えて動いてしまった私道やブロック塀、許可を取らずに重ねられた改修などです。オーバーレイ地区は、外観の変更に設計審査の層を加えます。これらは 不動産 と権原の問題として、多くの場合は決済のときに初めて表面化します。NRS 11.190(3)(b) は不動産の毀損または不法侵入の訴えに3年を認めており、測量で越境（encroachment）が判明したときに当てはまるのはたいていこの期間です。

キャンパス周辺の賃貸物件

この規模の大学があると、周辺の街区は賃貸市場になります。Maryland Parkway と Swenson Street のあいだの通りの一戸建ては収益物件として保有されていることが多く、州外の所有者が地元の管理会社を通じて運用している例も少なくありません。入退去は通常の年度ではなく学事暦に沿って動きます。

書面の賃貸借契約は NRS 11.190(1)(b) の書面による証書に基づく訴えにあたり、6年です。キャンパス周辺のルームメイトや又貸しの取り決めの多くがそうであるように、書面のない合意は NRS 11.190(2)(c) の4年になります。家具や家電の損傷は動産の毀損にあたり、NRS 11.190(3)(c) が3年を認めています。敷金をめぐる争い、明渡し後も居座るテナント、親の連帯保証が実際に有効かどうかといった問題は、通常の 契約違反 の案件であり、最初の段階で 契約 を丁寧に作成しておけば、そうした問題の発生を減らせます。

キャンパス周辺の幹線道路での衝突事故

ここの交通は郊外とは違う動きをします。通勤の交通量に、キャンパスと学外の住まいを行き来する多くの歩行者と自転車が混ざります。Maryland Parkway は大学のそばを通ってこの地区を縦に貫きます。Tropicana Avenue と Flamingo Road が東西の主要幹線として交差し、Swenson Street、Paradise Road、Harmon Avenue が道路網を補います。1983年から使われている Thomas and Mack Center のイベント交通が、これらの同じ交差点に急に負荷をかけます。

歩行者と自転車の請求は、視認性、横断した場所、優先関係で決まります。NRS 11.190(4)(e) は、他人の違法行為または過失による人身傷害または死亡についての損害賠償請求に2年を認めています。NRS 41.141 は比較過失（comparative negligence）を適用しており、横断歩道以外の場所を渡った歩行者に対して被告側が日常的にこれを主張します。傷害が永続的なものであることが判明した場合、自動車事故 の案件は 重度傷害 の案件になり、その違いは主に将来の損害をどう立証するかに表れます。

この通り沿いの小規模事業

University District の商業活動は、チェーン中心ではなく独立系・小規模型です。Maryland Parkway と Tropicana、Flamingo の交差道路沿いに、飲食店、印刷所、学習塾、バー、診療所が並びます。その多くが初めての起業であり、商業賃貸借契約に署名するのが初めてという方も少なくありません。事業形態を選ぶこと、共同創業者どうしがまだ合意しているうちにその関係を書面にしておくこと、そして署名の前に賃貸借契約を読むこと。この3つは、紛争が生じる前に踏んでおく価値のある手順です。当事務所の 会社設立 と 商取引法 の仕事が立ち上げを扱い、賃貸借、取引先、共同経営の関係が破綻したときには ビジネス訴訟 になります。

長く保有されてきた家族の住宅と遺産

1960年代から1970年代にキャンパス周辺で家を買った家族は、いまその住宅を第二・第三世代へ引き継ぎつつありますが、書類が現状に合っていないことがしばしばあります。Nevada は、規模の小さい遺産のために簡易な手続を用意しています。NRS 146.080 のもとでは、被相続人が Nevada 州内に不動産を残しておらず、遺産の持分の価額が法定の上限を超えない場合に宣誓供述書（affidavit）による手続が使え、同条はその上限を、多くの請求者について25,000ドル、生存配偶者について150,000ドルと定めています。NRS 146.070 は、150,000ドルを超えない遺産について裁判所の命令による財産承継を定めており、同条は動産に限られません。より規模が大きい遺産や争いのある遺産は、正式な プロベート を経ることになります。事前の エステートプランニング は、何十年も保有してきた家族の住宅が相続人間の争いの対象になる可能性を減らします。

知っておきたい用語

非法人町（unincorporated town）

独自の市政府を持たないコミュニティのことです。Paradise は住所に Las Vegas の郵便表記を使いますが、Clark County Commission が Paradise Town Advisory Board の助言を得て統治しています。

歴史的オーバーレイ地区（historic overlay district）

街並みを保存するために、既存の用途地域の上に重ねられ、外観の変更に審査を加える規制の層です。Paradise Palms は2021年に Clark County で最初の指定を受けました。

地役権（easement）

所有者以外の者が、通行、排水、公益設備などの目的で区画の一部を使用できる登記された権利です。1980年以前の街区では、現在の区画線より古いことが多く、それでも今日の所有者を拘束します。

プロベート（probate）

被相続人の遺産を裁判所の監督のもとで清算し、正当な債権を弁済し、残りを受け取る権利のある人へ移転する手続です。

小規模遺産宣誓供述書（small estate affidavit）

NRS 146.080 に基づく、完全な遺産管理に代わる簡易な手続です。被相続人が Nevada 州内に不動産を残しておらず、遺産の持分の価額が法定の上限を下回る場合に使え、同条はその上限を、多くの請求者について25,000ドル、生存配偶者について150,000ドルと定めています。