Green Valley፣ Henderson የሚያገለግሉ ጠበቆች

Green Valley በጥቅምት 24 ቀን 1978 ከደቡብ Nevada የመጀመሪያዎቹ በዋና ዕቅድ ከተገነቡ ማህበረሰቦች እንደ አንዱ የተከፈተ ሲሆን፣ ዛሬም በHenderson ውስጥ ካሉት እጅግ ከተመሠረቱ የመኖሪያ አካባቢዎች አንዱ ነው። American Nevada Corporation እዚህ ወደ 8,400 ኤከር የዘረጋው Summerlin በሸለቆው ማዶ ግንባታ ከመጀመሩ አንድ አሥር ዓመት በፊት ነበር። ያ ቀዳሚነት ነው ከእነዚህ ጎዳናዎች የሚመጡት የሕግ ጥያቄዎች ከከተማዋ አዳዲስ ክፍሎች ከሚመጡት የተለዩ የሚያደርጋቸው።

ከ Sunridge Heights Boulevard አጠገብ ያለ ቤት፣ የመተላለፊያ መብቶቹ አሁን ያለው ባለቤት ከመወለዱ በፊት በተመዘገቡበት መሬት ላይ ሊቀመጥ ይችላል። O'Reilly Law Group የመጀመሪያው የ Green Valley ናሙና ቤት ከመከፈቱ ስድስት ዓመታት በፊት፣ ከ1972 ጀምሮ በደቡብ Nevada ሲሠራ ቆይቷል፤ በ Las Vegas 325 South Maryland Parkway ካለው ቢሮአችን ሆነን እዚህ የሪል እስቴት፣ የሙግት እና የፕሮቤት ጉዳዮችን እንይዛለን።

ከዚህ የሚከተለው ስለ Nevada ሂደትና ሕግ አጠቃላይ መረጃ ነው። ስለ አንድ የተወሰነ ንብረት፣ ማህበር ወይም ክስ የተሰጠ የሕግ ምክር አይደለም።

በአንድ ዋና ዕቅድ ውስጥ ሦስት የግንባታ ዘመናት

Green Valley አንድ ሰፈር አይደለም። Green Valley North የመጀመሪያው ክፍል ሲሆን፣ ከ1970ዎቹ መጨረሻ እስከ 1990ዎቹ የተገነባና በአብዛኛው በ ZIP ኮድ 89014 ውስጥ የሚገኝ ነው። Green Valley South በ1985 ገደማ ተጀመረ። ከሦስቱ አዲሱ የሆነው Green Valley Ranch በ1994 ግንባታ የጀመረ ሲሆን፣ በዋነኝነት በ89012 እና በ89052 ውስጥ ይወድቃል፤ 89074 ደግሞ አብዛኛውን መሀል ክፍል ይሸፍናል።

የግንባታው ዘመን የትኞቹ ክሶች አሁንም እንደሚቆሙ ይወስናል። NRS 11.202 መሠረታዊ የግንባታ ማጠናቀቅ ከተከናወነ ከአሥር ዓመታት በላይ የቆየ የግንባታ ጉድለት ክስ ይከለክላል። በመጀመሪያዎቹ ንዑስ ሰፈሮች ውስጥ ያ መስኮት በገንቢው ላይ ከረጅም ጊዜ በፊት ተዘግቷል። በኋላ በተሠራ ሥራ ላይ ግን አይዘጋም፦ ባለፉት አሥር ዓመታት የተጠናቀቀ የጣሪያ መቀየር፣ ካዚታ፣ የክፍል ጭማሪ ወይም መዋኛ ገንዳ ከዚያ ሥራ መጠናቀቅ ጀምሮ የራሱን የአሥር ዓመት ጊዜ ያስጀምራል።

በጎለመሱ ቦታዎች ላይ የመተላለፊያ መብቶች፣ የብሎኬት አጥሮችና የባለቤትነት ሰንሰለቶች

ብዙዎቹ የ Green Valley የንብረት ክርክሮች ጸጥ ያሉ ናቸው። የጋራ የብሎኬት አጥር ከትክክለኛው መስመር አንድ ጫማ ገሸሽ ብሎ እንደገና ይሠራል። የጎለመሱ የዛፍ ሥሮች የጎረቤትን መኪና መግቢያ ያነሳሉ። የፍጆታ መስመር መተላለፊያ መብት በ1994 ተፈቅዶ በ2004 የተረሳ የበረንዳ ጣሪያ ሥር እንደሚያልፍ ይታወቃል። ከአርባ በላይ ዓመታት የተደረጉ ማሻሻያዎች ከተመዘገቡት ሰነዶች ከሚሉት እየራቁ ይሄዳሉ።

Nevada እነዚህን በትዝታ ሳይሆን በመዝገብ ትፈታለች። የመሬቱ ካርታ፣ መግለጫው፣ የስጦታ ውሎችና ማንኛውም የተመዘገበ የመተላለፊያ መብት ስምምነት በ Clark County Recorder ዘንድ ይገኛሉ፤ የባለቤትነት ፍተሻም ብዙ ጊዜ በሰፈሩ ካሉ ባለቤቶች ሁሉ የሚቀድሙ ሰነዶችን ያወጣል። ይዞታና ወረቀት ሲለያዩ፣ NRS 11.080 የማይንቀሳቀስ ንብረት ለማስመለስ አምስት ዓመት ይፈቅዳል፤ ይህም ከሳሹ ወይም ቀዳሚው በመጨረሻ ንብረቱን ከያዘበት ጊዜ ጀምሮ ይቆጠራል። የእኛ የሪል እስቴት ግብይቶች ሥራ ብዙ ጊዜ የሚጀምረው ማንም ምንም ከማቅረቡ በፊት ያንን ሰንሰለት በማንበብ ነው።

አሁንም በመጀመሪያ ትውልድ ሰነዶች የሚሠሩ ማህበራት

የ Green Valley ማህበራት ጥቂት አሥርተ ቤቶች ካሏቸው ትናንሽ የ1980ዎቹ አካላት አንስቶ በሚሊዮን የሚቆጠር የመጠባበቂያ ግዴታ እስከሚሸከሙ ትልልቅ የ Green Valley Ranch ማህበራት ይደርሳሉ። ሁሉም የሚሠሩት በ NRS ምዕራፍ 116፣ በ Nevada የጋራ ጥቅም ባለቤትነት ሕግ ሥር ነው።

ሦስት ድንጋጌዎች በተደጋጋሚ ይነሳሉ፦

• NRS 116.31175 ለንብረቱ ባለቤት የማህበሩን ደብተሮች፣ መዝገቦችና ሌሎች ሰነዶች የመመልከት መብት ይሰጣል፤ ይህም በማንኛውም የመዋጮ ወይም የመጠባበቂያ ክርክር ውስጥ ተግባራዊው የመጀመሪያ እርምጃ ነው።
• NRS 116.31031 የአስፈጻሚው ቦርድ ቅጣት የመጣል ሥልጣንንና ከዚያ በፊት መከተል ያለበትን ሂደት ይመራል።
• NRS 38.310 የ CC&R ደንቦችን፣ የውስጥ ደንቦችን ወይም ሕጎችን በመተርጎም፣ በመተግበር ወይም በማስፈጸም ላይ የሚነሳ የፍትሐ ብሔር ክስ፣ እንዲሁም መዋጮን ስለመጨመር ወይም ስለመጣል የተከተሉትን ሂደቶች የሚመለከት ክስ፣ በመጀመሪያ በ Nevada Real Estate Division በኩል ወደ ሽምግልና ወይም ግልግል እንዲቀርብ ይጠይቃል። ያንን መስፈርት በመጣስ የተጀመረ ክስ ፍርድ ቤቱ እንዲሰርዘው ታዟል።

በሽያጭ ወቅት NRS 116.4109 ማህበሩ ማቅረብ ያለበትን ሰነድ ጥቅል ይመራል፤ NRS 113.130 ደግሞ የመኖሪያ ንብረት ከመተላለፉ ቢያንስ አሥር ቀናት በፊት የሻጩ የንብረት መግለጫ ቅጽ እንዲደርስ ይጠይቃል። በሁለቱም በኩል የሚፈጠሩ ግድፈቶች ካስፈላጊው በላይ ወደሙግት ይወስዳሉ።

Green Valley Parkway፣ Sunset Road እና የ I-215 ዳግም ግንባታ

Green Valley Parkway የማህበረሰቡ የጀርባ አጥንት ሲሆን፣ Sunset Road ን፣ Warm Springs Road ን እና Windmill Lane ን አቋርጦ ወደ Galleria at Sunset፣ The District at Green Valley Ranch እና Bruce Woodbury Beltway ትራፊክ ያደርሳል።

እስከ 2028 ድረስ የ Nevada የትራንስፖርት መምሪያ በ St. Rose Parkway እና Stephanie Street መካከል I-215 ን በአራት መስመሮች እያሰፋ ነው፤ ይህም Green Valley Parkway ከፍጥነት መንገዱ በላይ ያለውን ድልድይ እንደገና መገንባትን ያካትታል። ረጅም ጊዜ የሚቆዩ የግንባታ ቀጠናዎች ማለት የተቀያየሩ መስመሮች፣ የጠበቡ ጠርዞችና አሽከርካሪዎች ያውቁታል ብለው በሚያስቡት መንገድ ላይ ከወር ወር የሚለወጡ የመቀላቀያ ንድፎች ማለት ነው። NRS 11.190(4)(e) በሌላ ሰው ስህተት ወይም ቸልተኝነት ለደረሰ ጉዳት ክስ ለማቅረብ ሁለት ዓመት ይፈቅዳል። የሥራ ቀጠናው ማስረጃ — የመብራት ጊዜ አቆጣጠር፣ በተወሰነ ቀን ተግባራዊ የነበረው የመስመር አደራደር፣ እና በዚያን ጊዜ ሥራ ላይ የነበረው የትራፊክ ቁጥጥር ዕቅድ — ከዚያ ቀነ ገደብ ከረጅም ጊዜ በፊት ሊጠፋ ይችላል፤ ለዚህም ነው የየመኪና አደጋ ጉዳዮች ቀድሞ መመርመርን የሚክሱት።

ከሰማንያዎቹ ጀምሮ በአንድ ቤተሰብ የተያዙ ውርሶች

አብዛኛው Green Valley North በአዲስ የተገዛው ፈጽሞ ባልወጡ ባለቤቶች ነው፤ እነዚያ ቤቶችም አሁን ወደ ሁለተኛ ትውልድ እየተላለፉ ናቸው። የውርሱ መጠን ሂደቱን ይወስናል። በ NRS 146.070(1)(a) መሠረት ከ$150,000 የማይበልጥ ግምት ያለው ውርስ በፍርድ ቤት ትዕዛዝ ያለ አስተዳደር ሊመደብ ይችላል። በ NRS 146.080 መሠረት ደግሞ ሟቹ በ Nevada የማይንቀሳቀስ ንብረት ካላስቀረ፣ የመውረስ መብት ያለው ሰው ከሞት አርባ ቀናት በኋላ በመሐላ ማስረጃ ንብረቶቹን መሰብሰብ ይችላል።

የ Green Valley ቤት የማይንቀሳቀስ ንብረት ነው፤ ዋጋውም ብቻውን ብዙ ጊዜ ውርሱን ከሁለቱም አቋራጭ መንገዶች አልፎ በ Las Vegas 200 Lewis Avenue በሚገኘው Regional Justice Center በሚሠራው Eighth Judicial District Court ፊት ወደ መደበኛ ፕሮቤት ይገፋዋል። ቀድሞ የሚደረግ የየውርስ ዕቅድ — በተለምዶ የባለቤትነት መብቱን በእውነት የያዘ ሊሻር የሚችል ትረስት — ቤቱን ከዚያ ወረፋ ውጪ ለማድረግ አንዱ የተለመደ መንገድ ነው።

ሊሰሟቸው የሚችሉ ቃላት

የመተላለፊያ መብት (easement)

ከባለቤቱ ውጪ ያለ ሰው የመሬቱን ክፍል ለተወሰነ ዓላማ — እንደ የፍጆታ መስመር መድረሻ፣ የውኃ ማፍሰሻ ወይም መተላለፊያ — እንዲጠቀም የሚፈቅድ የተመዘገበ መብት። ከመሬቱ ጋር የሚሄድ ሲሆን፣ ገዢው ቢያውቀውም ባያውቀውም ከሽያጭ በኋላ ይቀጥላል።

የባለቤትነት ሰንሰለት (chain of title)

አንድን መሬት በጊዜ ውስጥ ወደፊት የሚያስተላልፉ የተመዘገቡ ሰነዶች ቅደም ተከተል። በ Green Valley North ውስጥ ያ ሰንሰለት በአምስት ወይም በስድስት ባለቤቶችና ከአርባ ዓመታት በላይ በሆኑ ማሻሻያዎች ውስጥ ሊያልፍ ይችላል።

የመጨረሻ የጊዜ ገደብ (statute of repose)

ጉዳቱ ከተገኘበት ጊዜ ሳይሆን ከአንድ ክስተት ጀምሮ የሚቆጠር የመጨረሻ ቀነ ገደብ። NRS 11.202 ለግንባታ ጉድለት ክሶች ጉድለቱ መቼ እንደታየ ሳይታይ ከመሠረታዊ ማጠናቀቅ ጀምሮ አሥር ዓመት ያስቀምጣል።

የመጠባበቂያ ጥናት (reserve study)

አንድ ማህበር የጋራ አካባቢ ክፍሎችን መተካት ለማቀድ የሚጠቀምበት የገንዘብ ትንተና። በቆዩ ማህበረሰቦች ውስጥ ብዙ ጊዜ የልዩ መዋጮ ክርክር ማዕከል የሚሆነው ሰነድ ነው።

የሻጭ የንብረት መግለጫ (seller's real property disclosure)

NRS 113.130 የመኖሪያ ንብረት ሻጭ ንብረቱ ከመተላለፉ ቢያንስ አሥር ቀናት በፊት እንዲያደርስ የሚጠይቀው የታወቁ ጉድለቶች የጽሑፍ መግለጫ።