Aliante፣ North Las Vegas የሚያገለግሉ ጠበቆች

Aliante በNorth Las Vegas ሰሜን ምዕራብ ጠርዝ ላይ 1,900 ኤከር ገደማ ይይዛል፤ ከዚያ ውስጥ ማለት ይቻላል ምንም ነገር ከ2002 በፊት አልነበረም። የፌዴራል መንግሥት መሬቱን በግንቦት 2001 በጨረታ ሸጠ፤ ግንባታ በነሐሴ 2002 ተጀመረ፤ ማህበረሰቡም በቀጣዩ ግንቦት ታላቁን መክፈቻ አካሄደ። ያ የተጨመቀ የጊዜ ሰሌዳ ሰፈሩ የሚያመነጨውን ማንኛውንም የሕግ ጥያቄ ማለት ይቻላል ይቀርጻል፦ ቤቶቹ ወጣት ናቸው፣ ቃል ኪዳኖቹ ተመሳሳይ ናቸው፣ መሠረታዊው ወረቀትም አሁንም ሊገኝ በሚችል መልኩ አዲስ ነው።

O'Reilly Law Group ከ1972 ጀምሮ በ 325 South Maryland Parkway ካሉት ቢሮዎች ሆኖ በ Las Vegas ሲሠራ ቆይቷል። ለ Aliante የቤት ባለቤቶች፣ አከራዮችና የንግድ ባለቤቶች በሪል እስቴት ክርክሮች፣ በየፍትሐ ብሔር ሙግት እና በየጉዳት ክሶች ላይ ምክር እንሰጣለን። ከዚህ የሚከተለው የ Nevada ሕግ በዚህ የሸለቆ ክፍል ውስጥ በአጠቃላይ እንዴት እንደሚሠራ ይገልጻል። አጠቃላይ መረጃ ነው እንጂ ስለ አንድ የተወሰነ ሁኔታ የተሰጠ ምክር አይደለም።

በአንድ ዑደት ውስጥ የተገነባ ሰፈር

አብዛኞቹ የ Aliante ቤቶች የተሠሩት በ2002 እና በዚያ አሥርተ ዓመት መጨረሻ መካከል ነው። በዚያ መስኮት ውስጥ የተጠናቀቁ ቤቶች Nevada ለመኖሪያ ቤት ግንባታ ክሶች በምትጠቀመው ማዕቀፍ ውስጥ በቀጥታ ይወድቃሉ። የግንባታ ጉድለት በ NRS 40.615 ውስጥ በቁሳቁስ ወይም በሥራ ጥራት፣ ወይም በሁለቱም ላይ ያለ ተፈጻሚውን ደረጃ ወይም የንብረት ባለቤት በምክንያታዊነት የሚጠብቀውን የጥራት ደረጃ የማያሟላ ጉድለት ተብሎ ተብራርቷል።

ሁለት የጊዜ ደንቦች ይመሩታል። NRS 11.202 በማይንቀሳቀስ ንብረት ላይ ከተደረገ ማሻሻያ ንድፍ ወይም ግንባታ ለሚነሱ አብዛኞቹ ክሶች ከመሠረታዊ ማጠናቀቅ ጀምሮ የ10 ዓመት የመጨረሻ ገደብ ያስቀምጣል፤ NRS 11.2055 ደግሞ ያ የማጠናቀቂያ ቀን እንዴት እንደሚወሰን ይመራል። በተለየ ሁኔታ NRS 40.600 እስከ 40.695 ክሱ ከመቀጠሉ በፊት ከሳሹ የተጠረጠረውን ጉድለት የሚገልጽ የጽሑፍ ማስታወቂያ ለተቋራጩ እንዲልክ፣ ምርመራና የመጠገን ዕድልም እንዲፈቅድ ይጠይቃሉ። ያንን ደረጃ መዝለል አንድ ክስ በመግቢያው ላይ የሚቆምበት የተለመደ ምክንያት ነው። የሙግት ግምገማ በተለምዶ የሚጀምረው የማጠናቀቂያውን ቀን በማረጋገጥ ነው፤ ምክንያቱም ሌላው ሁሉ የሚቆጠረው ከዚያ ጀምሮ ነው።

ቃል ኪዳኖች፣ ማህበሩና Sun City Aliante

Aliante በ NRS ምዕራፍ 116 ሥር እንደ የጋራ ጥቅም ማህበረሰብ ይተዳደራል፤ ይህም በዚህ ግዛት ውስጥ ለተመሠረቱ የጋራ ጥቅም ማህበረሰቦች ተፈጻሚ ነው። በመጋቢት 2003 የተጠናቀቀው በ Del Webb የተገነባው በዕድሜ የተገደበ ክፍል Sun City Aliante፣ ከ55 ዓመት በላይ ገደቡ ጋር የተሳሰሩ ተጨማሪ የተመዘገቡ ቃል ኪዳኖችን ይይዛል። በታኅሣሥ 2003 የተከፈተውን የ18 ቀዳዳ ሕዝባዊ ሜዳ Aliante Golf Club የሚያዋስኑ ቦታዎች ብዙ ጊዜ ገዢዎች በሽያጭ ወቅት የሚያልፏቸውን የግንባታ ርቀትና የእይታ ድንጋጌዎች ይይዛሉ።

ስለእነዚያ ቃል ኪዳኖች ትርጉም ወይም ማስፈጸም ከመክሰስ በፊት NRS 38.310 በአጠቃላይ ክሱ በመጀመሪያ ወደ ሽምግልና እንዲቀርብ ይጠይቃል። NRS 38.300(3) የተወሰኑ ጉዳዮችን ያገልላል፦ ወዲያውኑ ሊጠገን የማይችል ጉዳት ሥጋት ያለበት የዕግድ ትዕዛዝ ለማግኘት የሚቀርብ የፍትሐዊነት ክስ፣ እና የመኖሪያ ንብረትን የባለቤትነት መብት የሚመለከት ክስ። ማግለያው በመኖሪያ ንብረት ላይ የተወሰነ ስለሆነ ብዙ ጊዜ ከሚታሰበው የበለጠ ጠባብ ነው። NRS 116.31031 የአስፈጻሚ ቦርድ የመተዳደሪያ ሰነዶች ጥሰትን በተመለከተ ቅጣት የመጣል ሥልጣንንና አስቀድሞ መከተል ያለበትን ሂደት ይመራል። ያንን ሂደት ሳይከተል የተጣለ ቅጣት ተጋላጭ ነው።

የ Aliante ትራፊክ የሚከማችበት ቦታ

Aliante ትራፊኩን ወደ አጭር የዋና ጎዳናዎች ዝርዝር ያፈሳል። Aliante Parkway በማህበረሰቡ ውስጥ ከሰሜን ወደ ደቡብ ይሄዳል፤ Deer Springs Way፣ Elkhorn Road፣ Ann Road እና Centennial Parkway ያቋርጡታል፤ Simmons Street ደግሞ ከ CC-215 Las Vegas Beltway ጋር በደቡባዊው ጠርዝ ትራፊክን ወደ ውስጥና ወደ ውጪ ይሸከማል። የ Beltway መገናኛዎችና በ Aliante Parkway ላይ ያሉት ሰፊ የመብራት መገናኛዎች ከፍተኛ ፍጥነትና ብዙ የመታጠፍ እንቅስቃሴ የሚገናኙበት ቦታ ናቸው።

Nevada በ NRS 11.190(4)(e) መሠረት በሰው ላይ ለደረሰ ጉዳት፣ ወይም በሌላ ሰው ስህተት ወይም ቸልተኝነት ለተከሰተ ሞት ክስ ለማቅረብ ሁለት ዓመት ትፈቅዳለች። Nevada በ NRS 41.141 መሠረት የተነጻጻሪ ቸልተኝነት (comparative negligence) ደንብንም ትጠቀማለች፤ ይህም የከሳሹን ቸልተኝነት ካሳ ከሚጠየቅባቸው የክሱ ተከራካሪ ወገኖች ቸልተኝነት ወይም ከባድ ቸልተኝነት ጋር ያነጻጽራል፤ ስለዚህ የከሳሹ የጥፋት ድርሻ ካሳውን ይቀንሳል፣ ከአንድ ነጥብ በላይ ሲሆን ደግሞ ያግደዋል። እነዚያ ሁለት ደንቦች በየመኪና አደጋ ጉዳይ ውስጥ አብዛኞቹን የመጀመሪያ ውሳኔዎች ይመራሉ፤ ጉዳቱ ከባድ በሚሆንበት ጊዜ ደግሞ ክብደታቸው ይጨምራል።

የንግድ የጀርባ አጥንት

የ Aliante የንግድ እንቅስቃሴ በ Aliante Parkway በኩል ይሰበሰባል። በ 7300 North Aliante Parkway የሚገኘው Aliante Casino + Hotel + Spa በ2008 Aliante Station በሚል ስም የተከፈተ ሲሆን፣ ከ Simmons Street እና ከ Beltway አጠገብ 211 ክፍሎች ያሉት ሆቴልና 125,000 ስኩዌር ጫማ ገደማ የቁማር አዳራሽ ይዟል። የማህበረሰቡ የመጀመሪያ የሰፈር የገበያ ማዕከል፣ በግሮሰሪ ሱቅ የተመሠረተው፣ በ2005 መጸው ተጠናቀቀ።

በዚያ መጠን ያለ ሪዞርት የፈቃድ፣ የአቅራቢና የቅጥር ጥያቄዎችን ወደ ሰፈሩ ምህዋር ይስባል። Nevada ቁማርንና ፈቃድን የምትቆጣጠረው ከፍትሐ ብሔር ፍርድ ቤቶች በተለየ መስመር በሚሄድ የአስተዳደር ሂደት ሲሆን፣ የራሱ የማቅረቢያ መስፈርቶችና ግምገማ አሉት፤ የእኛም የየቁማርና የአስተዳደር ሕግ ዘርፍ ያንን መስመር ይሸፍናል። በኮሪደሩ ላይ ያሉ አነስተኛ ኦፕሬተሮች ደግሞ ብዙ ጊዜ በየንግድ ድርጅት ምስረታ ወይም በአቅራቢ፣ በተቋራጭ ወይም በተከራይ ላይ በሚቀርብ የየውል ጥሰት ክስ ላይ እገዛ ይፈልጋሉ።

የ Aliante ጉዳይ የሚሰማው የትኛው ፍርድ ቤት ነው

Aliante በግንቦት 1 ቀን 1946 በማዘጋጃ ቤት የተዋቀረችውና ከ City of Las Vegas የተለየች ማዘጋጃ ቤት በሆነችው City of North Las Vegas ውስጥ ይገኛል። አነስተኛ ዋጋ ያላቸው የፍትሐ ብሔር ጉዳዮች፣ የማስወጣት ክሶች፣ አነስተኛ ክሶች፣ እንዲሁም በከተማው ውስጥ የሚነሱ የግዛት ሕግ ቀላል ወንጀሎችና የትራፊክ ጥፋቶች በ 2428 North Martin L. King Boulevard፣ North Las Vegas፣ Nevada 89032 ወደሚገኘው North Las Vegas Justice Court ይሄዳሉ። የ City of North Las Vegas ደንብ ጥሰትን የሚከስ ቲኬት ግን በ NRS 5.050 መሠረት ሥልጣኑ ከግዛት ሕጎች ይልቅ የከተማዋን የራሷን ደንቦች ጥሰት ወደሚደርሰው North Las Vegas Municipal Court ይሄዳል። ትልልቅ የፍትሐ ብሔር ክሶች በመሀል ከተማ Las Vegas 200 Lewis Avenue በሚገኘው Regional Justice Center ውስጥ ለ Eighth Judicial District Court ይቀርባሉ። የባለቤትነት ውሎች፣ የመሬት ካርታዎችና ለእያንዳንዱ የ Aliante ማህበረሰብ የተመዘገቡት ቃል ኪዳኖች በ Clark County Recorder ዘንድ ተቀምጠዋል።

ሊሰሟቸው የሚችሉ ቃላት

የግንባታ ጉድለት (constructional defect)

በ NRS 40.615 ውስጥ በመኖሪያ ቤት ግንባታ ላይ በቁሳቁስ ወይም በሥራ ጥራት፣ ወይም በሁለቱም ላይ ያለ ተፈጻሚውን ደረጃ ወይም የንብረት ባለቤት በምክንያታዊነት የሚጠብቀውን የጥራት ደረጃ የማያሟላ ጉድለት ተብሎ ተብራርቷል።

የመጨረሻ የጊዜ ገደብ (statute of repose)

ጉዳቱ ከተገኘበት ጊዜ ሳይሆን ከአንድ ክስተት ጀምሮ የሚቆጠር የመጨረሻ ቀነ ገደብ። NRS 11.202 በማይንቀሳቀስ ንብረት ላይ ከተደረገ ማሻሻያ ንድፍ ወይም ግንባታ ለሚነሱ አብዛኞቹ ክሶች ከመሠረታዊ ማጠናቀቅ ጀምሮ የ10 ዓመት ገደብ ያስቀምጣል።

CC&R ደንቦች

በመሬቱ ላይ የተመዘገቡና ከመግዛታቸው በፊት ያነበቧቸው ይሁን አይሁን በአንድ ማህበረሰብ ውስጥ እያንዳንዱን ባለቤት የሚያስገድዱ ቃል ኪዳኖች፣ ሁኔታዎችና ገደቦች። በ Aliante ውስጥ የውጪ ለውጦችን፣ የመኪና ማቆምን፣ የአትክልት ሥራንና አጠቃቀምን ይመራሉ።

የምዕራፍ 40 ማስታወቂያ

የግንባታ ጉድለት ክስ ወደፊት ከመቀጠሉ በፊት ከሳሹ በ NRS 40.600 እስከ 40.695 መሠረት ለተቋራጩ መስጠት ያለበት የጽሑፍ ማስታወቂያ፤ የተጠረጠረውን ጉድለት የሚገልጽና ምርመራንና የመጠገን ዕድልን የሚፈቅድ።