Aliante（North Las Vegas）を担当する弁護士

Aliante は North Las Vegas の北西端にある約1,900エーカーの地域で、そのほとんどは2002年以前には存在しませんでした。連邦政府が2001年5月に土地を競売にかけ、2002年8月に建設が始まり、翌年5月にコミュニティのグランドオープンを迎えました。この短期間に凝縮された経緯が、この地域から生じる法律問題のほぼすべてを形づくっています。住宅が新しく、規約が統一されており、基礎となる書類も比較的最近のものなので、たいていはまだ見つけ出すことができます。

O'Reilly Law Group は1972年から Las Vegas で、325 South Maryland Parkway の事務所を拠点に業務を行っています。Aliante の住宅所有者、賃貸人、事業者に対し、不動産 の紛争、民事訴訟、人身傷害の請求 について助言しています。以下は、この地域で Nevada 法が一般にどのように機能するかを説明したものです。一般的な情報であり、個別の状況についての助言ではありません。

ひとつのサイクルで建てられた街

Aliante の住宅の大半は、2002年から2000年代末までに建てられました。この期間に完成した住宅は、Nevada が住宅の施工に関する請求に用いる枠組みの真ん中に位置します。施工瑕疵（constructional defect） は NRS 40.615 で、適用される基準または不動産所有者が合理的に期待する品質水準を満たさない、材料もしくは施工またはその双方の不備と定義されています。

期間に関する規則は2つあります。NRS 11.202 は、不動産の工作物の設計または施工から生じる多くの訴訟について、実質的完成（substantial completion）から10年という外側の限度を定めており、NRS 11.2055 がその完成日の確定方法を定めています。これとは別に、NRS 40.600 から 40.695 は、訴訟を進める前に、請求者が主張する不備を記載した書面の通知を施工業者へ送り、検査と修補の機会を認めることを求めています。この手順を飛ばすことは、請求が入口で止まってしまうよくある原因です。訴訟 の検討は通常、完成日を確定するところから始まります。すべてがそこから起算されるからです。

規約、管理組合、そして Sun City Aliante

Aliante は、州内で設定された共同利益コミュニティに適用される NRS 第116章のもとで運営されています。2003年3月に完成した Del Webb の年齢制限区域である Sun City Aliante は、55歳以上という制限に結びついた追加の登記済み規約を負っています。2003年12月に開場した18ホールのパブリックコースである Aliante Golf Club に面する区画には、買主が決済時に見落としがちなセットバックや眺望に関する定めが付いていることがよくあります。

それらの規約の意味や執行をめぐって訴える前に、NRS 38.310 は原則としてまず請求を調停に付すことを求めています。NRS 38.300(3) は一部の事項を除外しています。すなわち、回復不能な損害の差し迫ったおそれがある差止めを求める衡平法上の訴えと、住宅用不動産の権原に関する訴えです。この除外は住宅用不動産に限られており、一般に思われているよりも狭いものです。NRS 116.31031 は、管理文書違反に対して理事会（executive board）が制裁金を科す権限と、その前に踏むべき手続を定めています。この手続を経ずに科された制裁金は、争う余地があります。

Aliante の交通が集中する場所

Aliante の交通は、限られた数の幹線道路に集まります。Aliante Parkway がコミュニティを南北に貫き、Deer Springs Way、Elkhorn Road、Ann Road、Centennial Parkway がこれと交差し、南端では Simmons Street と CC-215 Las Vegas Beltway が出入りの交通を担います。Beltway のインターチェンジと、Aliante Parkway 沿いの広い信号交差点は、高い速度と多い右左折が出会う場所です。

Nevada では NRS 11.190(4)(e) により、他人の違法行為または過失による人身傷害または死亡についての訴えに2年が認められています。Nevada はまた NRS 41.141 に基づく比較過失（comparative negligence）を採用しており、これは請求者自身の過失を、賠償を求める相手方当事者の過失または重過失と比較するものですので、請求者の過失割合は賠償額を減らし、一定の限度を超えると請求そのものを妨げます。自動車事故 の案件では、この2つの規則が初期の判断のほとんどを左右し、傷害が 重度 である場合にはいっそう重みを増します。

商業の中心軸

Aliante の商業活動は Aliante Parkway 沿いに集まっています。7300 North Aliante Parkway にある Aliante Casino + Hotel + Spa は、2008年に Aliante Station として開業し、Simmons Street と Beltway の近くに211室のホテルと約125,000平方フィートのカジノフロアを備えています。食料品店を核とするコミュニティ初の近隣型ショッピングセンターは、2005年秋に完成しました。

この規模のリゾートがあることで、免許、取引先、雇用の問題がこの街の圏内に入ってきます。Nevada はゲーミングと免許を、民事裁判とは別の道筋の行政手続で規律しており、独自の申請基準と審査を備えています。当事務所の ゲーミング法・行政法 の分野がその道筋を扱います。この通り沿いの規模の小さい事業者からは、会社設立 や、仕入先、施工業者、テナントに対する 契約違反 の請求に関するご相談が多く寄せられます。

Aliante の事件はどの裁判所が扱うか

Aliante は1946年5月1日に法人化された City of North Las Vegas の中にあり、City of Las Vegas とは別の自治体です。少額の民事事件、立退き、少額請求、および当該タウンシップで生じた州法上の軽罪と交通違反は、2428 North Martin L. King Boulevard, North Las Vegas, Nevada 89032 の North Las Vegas Justice Court が扱います。City of North Las Vegas の条例違反として発せられた召喚状は、代わりに North Las Vegas Municipal Court が扱い、その管轄は NRS 5.050 に基づき、州の制定法ではなく市自身の条例違反に及びます。より大きな民事訴訟は、ダウンタウン Las Vegas の 200 Lewis Avenue にある Regional Justice Center の Eighth Judicial District Court に提起されます。証書、区画図、Aliante の各ヴィレッジについて登記された規約は、Clark County Recorder に保管されています。

知っておきたい用語

施工瑕疵（constructional defect）

NRS 40.615 で、適用される基準または不動産所有者が合理的に期待する品質水準を満たさない、住宅建築における材料もしくは施工またはその双方の不備と定義されています。

除斥期間（statute of repose）

損害の発見時ではなく、ある出来事から起算される外側の期限です。NRS 11.202 は、不動産の工作物の設計または施工から生じる多くの請求について、実質的完成から10年という限度を定めています。

CC&R

土地に対して登記される規約・条件・制限で、購入前に読んだかどうかにかかわらずコミュニティのすべての所有者を拘束します。Aliante では、外観の変更、駐車、造園、使用方法を規律しています。

第40章通知（Chapter 40 notice）

施工瑕疵の訴えを進める前に、請求者が NRS 40.600 から 40.695 に基づいて施工業者へ行わなければならない書面の通知で、主張する不備を記載し、検査と修補の機会を認めるものです。