Downtown Las Vegas የሚያገለግሉ ጠበቆች

Downtown Las Vegas የ Nevada የሕግ ተቋማት በጥብቅ የተከማቹበት ቦታ ነው። Regional Justice Center፣ Lloyd D. George U.S. Courthouse፣ Clark County Government Center እና Las Vegas City Hall ሁሉም ከ Fremont Street በአጭር የእግር ጉዞ ርቀት ላይ ይገኛሉ፤ ስለዚህ በአንድ የመሀል ከተማ ንብረት፣ ንግድ ወይም ግጭት ላይ የሚጀምር ክርክር ብዙ ጊዜ ከተጀመረበት ቦታ አጠገብ ይፈታል። O'Reilly Law Group ከ1972 ጀምሮ ከመሀሉ በስተምሥራቅ ትንሽ ራቅ ብሎ ከሚገኘው 325 South Maryland Parkway ሆኖ ሲሠራ ቆይቷል፤ ይህ ሰፈርም ሰፊውን የLas Vegas ሥራችንን ይመሠርታል።

በ89101 ፍርግርግ ውስጥ ሁለት በጣም የተለያዩ የንብረት ዓይነቶች አብረው ይኖራሉ። ከ Charleston Boulevard በስተደቡብና በስተምሥራቅ፣ በ2003 ወደ National Register የተጨመረው John S. Park Historic District እና የ Huntridge የ1940ዎቹ ትናንሽ ቤቶች Las Vegas ገና የባቡር ከተማ በነበረችበት ጊዜ በካርታ በተሠሩ መሬቶች ላይ ይቀመጣሉ። ጥቂት ብሎኮች ወደ ሰሜን፣ በ Las Vegas Boulevard ላይ ያሉት የኮንዶሚኒየም ሕንጻዎችና በ 18b Arts District ውስጥ ያሉት ወደ መኖሪያ የተቀየሩ ሎፍቶች በ2000ዎቹ በተዘጋጁ መግለጫዎች ይተዳደራሉ። ሁለቱም የሪል እስቴት ጥያቄዎችንና የሸለቆውን የየፍትሐ ብሔር ሙግት ቋሚ ድርሻ ያመነጫሉ፤ ሆኖም እነዚያ ጥያቄዎች እምብዛም አንድ ዓይነት አይደሉም።

አሮጌ ቦታዎች፣ ረጅም የወረቀት ዱካዎች

በ Main Street፣ Fourth Street እና Charleston Boulevard መካከል ያሉት ብሎኮች ዘመናዊው የመሬት ልኬት አሠራር ከመምጣቱ አሥርተ ዓመታት በፊት ተከፋፍለዋል። ከዚያ ዘመን የመጡ የባለቤትነት ውሎች ወሰኖችን በምልክቶችና በአሮጌ ካርታዎች ማጣቀሻ ይገልጻሉ፤ ከዚያ በላይ ደግሞ የሰማንያ ዓመታት የመኪና መግቢያዎች፣ የብሎኬት አጥሮች፣ ማከማቻዎችና የፍጆታ መስመሮች ተቀምጠዋል። የመሀል ከተማው ንድፍ ሊገመት የሚችል ነው፦ ለብድር ማደሻ የታዘዘ የመሬት ልኬት ጋራዥ ወደ ጎረቤት መሬት ሁለት ጫማ ገብቶ እንደሚገኝ ያሳያል፣ ወይም ሁሉም ተመዝግቧል ብሎ ያሰበው የጋራ የመኪና መግቢያ ፈጽሞ አልተመዘገበም ይባላል።

ያንን መፍታት የሚጀምረው በክርክር ሳይሆን በሰነዶች ነው። Clark County Recorder የባለቤትነት ውሎችን፣ መያዣዎችን፣ የመተላለፊያ መብቶችንና የካርታ ማጣቀሻዎችን በ Clark County Government Center፣ 500 South Grand Central Parkway ይይዛል፤ ከመሄድዎ በፊት የአሁኑን የቢሮ ቦታ፣ የመስተንግዶ ሰዓትና የፍለጋ ሂደት ከ Recorder ጽሕፈት ቤት ማረጋገጥ ተገቢ ነው። የባለቤትነት ፍተሻ፣ ወቅታዊ የመሬት ልኬትና ማንኛውም የተመዘገበ የመተላለፊያ መብት ብዙውን ጊዜ የወሰን ችግር፣ የአጠቃቀም ችግር ወይም ምንም ችግር እንደሌለ ይነግርዎታል። መዝገቡ በእውነት ግልጽ ካልሆነ ደግሞ የባለቤትነት ማጽዳት ክስ (quiet title action) የትኛው የማን እንደሆነ እንዲወስን District Court ን ይጠይቃል።

ሻጮች የተለየ ግዴታ ይሸከማሉ። NRS 113.130 የመኖሪያ ንብረት ሻጭ የ Nevada ን የመግለጫ ቅጽ እንዲሞላና ንብረቱ ከመተላለፉ ቢያንስ አሥር ቀናት በፊት እንዲያደርስ፣ እንዲሁም ሽያጩ ከመዘጋቱ በፊት ጉድለት ከታየ ወይም ከተባባሰ በጽሑፍ እንዲገልጽ ይጠይቃል።

የኮንዶሚኒየም ሕንጻዎችና በመግለጫ የሚተዳደሩ ሕንጻዎች

የመሀል ከተማው የመኖሪያ ሕንጻዎችና ወደ መኖሪያ የተቀየሩ ሎፍቶች — በ Bonneville Avenue ላይ ያለው Juhl እና በ Las Vegas Boulevard North ላይ ያለው The Ogden ከእነሱ መካከል ናቸው — በ NRS ምዕራፍ 116 ሥር የጋራ ጥቅም ማህበረሰቦች ናቸው፤ ይህም በውስጣቸው የሚነሳውን ማንኛውንም ክርክር ማለት ይቻላል አሠራር ይለውጣል።

ገዢዎች የተወሰነ መስኮት ያገኛሉ። በ NRS 116.4109 መሠረት ገዢ የማህበሩን የሽያጭ ሰነድ ጥቅል ከተቀበለ በኋላ ባለው አምስተኛ የቀን መቁጠሪያ ቀን እኩለ ሌሊት ድረስ የግዥ ውሉን ያለ ቅጣት ሊሰርዝ ይችላል። ያ ጊዜ ከመቀበያው ቀን ጀምሮ ስለሚቆጠር፣ ጥቅሉ በእውነት እስኪደርስ ድረስ አይጀምርም። ከቦርድ ጋር በክርክር ውስጥ ያሉ ባለቤቶች ደግሞ በሌላኛው ጫፍ ላይ በር ያገኛሉ፦ NRS 38.310 የመኖሪያ ንብረትን የሚመለከቱ ቃል ኪዳኖችን፣ ሁኔታዎችን ወይም ገደቦችን፣ ወይም የማህበሩን የውስጥ ደንቦችና ሕጎች መተርጎም፣ መተግበር ወይም ማስፈጸም የሚጠይቅ የፍትሐ ብሔር ክስ በመጀመሪያ ወደ ሽምግልና ካልቀረበ በስተቀር ይከለክላል፤ ያንን ደንብ በመጣስ የቀረበን ጉዳይም ፍርድ ቤቱ መሰረዝ አለበት።

የመሀል ከተማ ግጭቶች የሚከማቹበት ቦታ

መሀል ከተማው የፍጥነት መንገድ ትራፊክን፣ የዋና ጎዳና ትራፊክንና ብዙ የእግረኛ እንቅስቃሴን በጠባብ ፍርግርግ ውስጥ ያዋህዳል። Las Vegas Boulevard፣ Charleston Boulevard፣ Main Street እና Fourth Street ጎብኚዎች በብሎክ መሀል በሚያቋርጡባቸው ቦታዎች ውስጥ መመላለሻዎችን ያንቀሳቅሳሉ፤ Charleston Boulevard በ Eastern Avenue መገናኛ ላይ ደግሞ በ Metro በታተሙ የከፍተኛ ግጭት ዝርዝሮች ውስጥ በተደጋጋሚ ታይቷል። ከመሀሉ በስተሰሜን ምዕራብ ያለው የ Interstate 15 እና U.S. 95 መገናኛ የሚቀላቀል ትራፊክ ወደ Grand Central Parkway እና Casino Center Boulevard ያፈሳል።

Nevada በ NRS 11.190(4)(e) መሠረት የተጎዳ ሰው ክስ ለማቅረብ ከጉዳቱ ቀን ጀምሮ ሁለት ዓመት ትፈቅዳለች። በመሀል ከተማው ማስረጃ ባልተለመደ ሁኔታ ብዙ ሲሆን፣ በዚያው ልክ ደግሞ ባልተለመደ ፍጥነት የሚጠፋ ነው፦ የቁማር ቤት፣ የመኪና ማቆሚያና የከተማ ካሜራዎች በአጭር ዑደት ይደለዛሉ፤ የያዟቸው ንግዶችም ባለቤት ይቀያይራሉ። የእኛ የየመኪና አደጋ ሥራ እዚህ ብዙ ጊዜ የሚጀምረው ማንኛውም ክስ ከመቅረቡ በፊት የማስረጃ መጠበቅ ጥያቄዎችን በማቅረብ ነው፤ የከባድ የአካል ጉዳት ጉዳዮች ደግሞ ቀድሞ የቦታና የተሽከርካሪ ምርመራ ይጨምራሉ።

በ Fremont East እና 18b ውስጥ ያሉ ባሮች፣ ጋለሪዎችና ሱቆች

የ Fremont East አካባቢ ከ Las Vegas Boulevard እስከ Eighth Street በ Ogden Avenue እና Carson Avenue መካከል ስድስት ብሎኮች ገደማ ይዘረጋል። የ 18b Arts District ደግሞ በ Main Street እና Charleston Boulevard መገናኛ ላይ ተመሥርቶ ወደ ሰሜን እስከ Hoover Avenue እና ወደ ምዕራብ እስከ Commerce Street ይደርሳል። ሁለቱም ከንግዶቻቸው በጣም በሚያረጁ ሕንጻዎች ውስጥ በሚሠሩ ተከራዮች የተሞሉ ናቸው።

ተደጋጋሚዎቹ ችግሮች አስደናቂ ሳይሆኑ መዋቅራዊ ናቸው፦ አንድ ባር በእውነት ከሚሠራበት መንገድ ጋር የማይጣጣሙ የጋራ አካባቢ አንቀጾች፣ ግንባታው መሀል ላይ የሚያልቁ የተከራይ ማሻሻያ ድጎማዎች፣ በችኮላ የተፈረሙ የግል ዋስትናዎች፣ እና ከአንድ የተወሰነ አድራሻ ጋር የተሳሰሩ የከተማ የፈቃድ ሁኔታዎች። በየንግድ ድርጅት ምስረታ በኩል ከመነሻው ትክክለኛውን ድርጅት መምረጥና ውሉን በጥንቃቄ ማዘጋጀት አብዛኛውን ሊቀንሰው ይችላል። ያም ሆኖ ሲከሽፍ የየንግድ ሙግት ይከተላል፤ በጽሑፍ ውል ላይ የሚቀርብ ክስ ደግሞ በአጠቃላይ በ NRS 11.190(1)(b) መሠረት የስድስት ዓመት የጊዜ ገደብ አለው።

በመሀል ከተማው የሚሰሙ የቁጥጥር ጉዳዮች

የ Nevada Gaming Commission እና የ State Gaming Control Board ሕዝባዊ ስብሰባዎቻቸውን ከ Fremont Street በስተሰሜን በጥቂት ደቂቃዎች ርቀት ላይ በሚገኘው Grant Sawyer State Office Building፣ 555 East Washington Avenue ያካሂዳሉ። ኦፕሬተሮችን፣ አቅራቢዎችንና ቁልፍ ሠራተኞችን የሚነኩ የፈቃድ፣ የብቁነትና የአስተዳደር ጉዳዮች በዚያ አዳራሽ ውስጥ በ NRS ምዕራፍ 463 ሥር ይከራከራሉ። የእኛ ሊቀ መንበርና ዋና ሥራ አስፈጻሚ John F. O'Reilly የቀድሞ የ Nevada Gaming Commission ሊቀ መንበር ናቸው፤ የድርጅቱ የየቁማርና የአስተዳደር ሕግ ዘርፍም በዚያ ሂደት ዙሪያ የተደራጀ ነው።

ይህ ገጽ የ Nevada ን አጠቃላይ ሂደትና የመሀል ከተማውን ጂኦግራፊ ይገልጻል። ስለ አንድ የተወሰነ ንብረት፣ አደጋ ወይም ፈቃድ የተሰጠ የሕግ ምክር አይደለም፤ ማንበቡም የጠበቃና ደንበኛ ግንኙነት አይፈጥርም። ስለ አንድ የተወሰነ ጉዳይ ለመወያየት 702-382-2500 ይደውሉ።

ሊሰሟቸው የሚችሉ ቃላት

የባለቤትነት ሰንሰለት (chain of title)

የአንድ መሬት ባለቤትነት ከአንዱ ያዥ ወደ ቀጣዩ እንዴት እንደተላለፈ የሚያሳይ በቅደም ተከተል የተመዘገበ የዝውውር ተከታታይነት።

የወሰን መተላለፍ (encroachment)

እንደ ግድግዳ፣ የጣሪያ ጠርዝ፣ መደላድል ወይም የመኪና መግቢያ ያለ ግንባታ የወሰን መስመሩን አልፎ ወደ አጎራባች መሬት መዝለቅ።

የባለቤትነት ማጽዳት ክስ (quiet title action)

መዝገቡ ግልጽ ባልሆነ ወይም በተከራከረበት ጊዜ በመሬት ላይ ያለውን ባለቤትነት ወይም ጥቅም ዳኛው እንዲወስንና እንዲያረጋግጥ የሚጠይቅ የፍርድ ቤት ሂደት።

የማይጣጣም አጠቃቀም (nonconforming use)

ሲጀመር ሕጋዊ የነበረ ነገር ግን አሁን ካለው የመሬት አጠቃቀም ዞን ደንብ ጋር የማይመሳሰል የመሬት አጠቃቀም፤ በተወሰኑ ሁኔታዎች ብቻ ሊቀጥል ይችላል።