Downtown Las Vegas を担当する弁護士

Downtown Las Vegas には、Nevada の司法機関が高い密度で集まっています。Regional Justice Center、Lloyd D. George U.S. Courthouse、Clark County Government Center、Las Vegas City Hall がいずれも Fremont Street から歩いてすぐの場所にあり、ダウンタウンの不動産、事業、衝突事故から生じた紛争は、たいてい起きた場所のすぐ近くで解決されます。O'Reilly Law Group は1972年から、中心部のすぐ東にある 325 South Maryland Parkway で業務を行っており、この地域は当事務所の Las Vegas 全体の仕事の要になっています。

89101 の街区には、まったく性格の異なる2種類の不動産が共存しています。Charleston Boulevard の南と東には、2003年に National Register に登録された John S. Park Historic District と、1940年代のコテージが並ぶ Huntridge があり、Las Vegas がまだ鉄道の町だったころに区画割りされた土地の上に建っています。そこから数ブロック北へ行けば、Las Vegas Boulevard 沿いのコンドミニアムタワーや 18b Arts District のロフト転用物件が、2000年代に作成された宣言書（declaration）によって規律されています。どちらも 不動産 の問題を生み、このバレーの 民事訴訟 の相当部分を占めますが、同じ問題であることはめったにありません。

古い区画、長い書面の履歴

Main Street、Fourth Street、Charleston Boulevard に囲まれた街区は、近代的な測量実務が確立するはるか前に区画割りされました。当時の証書は境界を目印や古い図面を引き合いに記述しており、その上に80年分の私道、ブロック塀、物置、公益設備の配管が積み重なっています。ダウンタウンでよくある展開は決まっています。借換えのために依頼した測量で、車庫が隣地に2フィート入り込んでいることが判明する。あるいは、誰もが登記済みだと思っていた共有私道が、実は登記されていなかった。

これを解きほぐす作業は、議論ではなく書類から始まります。Clark County Recorder は、Clark County Government Center（500 South Grand Central Parkway）で証書、先取特権、地役権、区画図の記録を保管しています。出向く前に、現在の所在地、窓口時間、検索手続を Recorder の事務所に確認しておくとよいでしょう。権原調査、最新の測量、登記された地役権があれば、境界の問題なのか、使用の問題なのか、そもそも問題がないのかがたいてい分かります。記録が本当にあいまいな場合は、権原確認訴訟（quiet title action）によって、誰が何を所有しているのかを District Court に判断してもらいます。

売主には別の義務があります。NRS 113.130 は、住宅の売主に Nevada の開示書式を作成して引渡しの少なくとも10日前に交付することと、決済前に瑕疵が現れたり悪化したりした場合には書面で述べることを求めています。

コンドミニアムタワーと宣言書に規律される建物

ダウンタウンの住宅タワーやロフト転用物件、たとえば Bonneville Avenue の Juhl や Las Vegas Boulevard North の The Ogden などは、NRS 第116章のもとでの共同利益コミュニティであり、そのことが建物内のほぼすべての紛争の進め方を変えます。

買主には明確な期間が与えられます。NRS 116.4109 に基づき、買主は管理組合の転売書類一式を受領した日の翌日から5暦日目の深夜までは、違約金なしで売買契約を解除することができます。この期間は受領日から起算されるため、書類が実際に交付されるまで進みはじめません。一方、理事会と対立している所有者は、その反対側に関門があります。NRS 38.310 は、住宅用不動産に適用される規約・条件・制限、または管理組合の細則や規則の解釈・適用・執行を要する民事訴訟について、まず調停に付されていない限りこれを認めず、この規則に違反して提起された訴えは裁判所が却下しなければなりません。

ダウンタウンで衝突事故が集中する場所

ダウンタウンでは、高速道路の交通、幹線道路の交通、そして多くの歩行者が狭い街区の中で混ざり合います。Las Vegas Boulevard、Charleston Boulevard、Main Street、Fourth Street は、来訪者が横断歩道以外で道路を横切る街区に通勤交通を通しており、Charleston Boulevard と Eastern Avenue の交差点は Metro が公表する事故多発リストに繰り返し登場しています。中心部の北西にある Interstate 15 と U.S. 95 のインターチェンジは、合流交通を Grand Central Parkway と Casino Center Boulevard へ流し込みます。

Nevada では NRS 11.190(4)(e) により、負傷者に負傷の日から2年の提訴期間が認められます。ダウンタウンの証拠は、豊富であると同時に失われやすいという珍しい性質を持っています。カジノ、駐車場、市の防犯カメラは短い周期で上書きされ、映像を保有する事業者も入れ替わります。当事務所の 自動車事故 の仕事は、この地域では何かを申し立てる前の証拠保全の要請から始まることが多く、重度傷害 の案件ではこれに早期の現場・車両検査が加わります。

Fremont East と 18b のバー、ギャラリー、店舗

Fremont East 地区は、Ogden Avenue と Carson Avenue のあいだで、Las Vegas Boulevard から Eighth Street までおよそ6ブロックにわたります。18b Arts District は Main Street と Charleston Boulevard の交差点を中心に、北は Hoover Avenue、西は Commerce Street まで広がります。どちらにも、自分たちの事業よりはるかに古い建物で営業するテナントが数多くいます。

繰り返し起きる問題は、劇的なものではなく構造的なものです。バーの実際の営業実態に合っていない共用部分の条項、工事の途中で尽きてしまう内装工事の負担金、深く考えずに署名された個人保証、そして特定の1住所に紐づいた市の営業許可条件などです。会社設立 の段階で適切な事業形態を選び、契約 を丁寧に作成すれば、その多くは減らせます。それでも破綻したときには ビジネス訴訟 となり、書面契約に基づく請求の出訴期限は NRS 11.190(1)(b) により通常6年です。

ダウンタウンで審理される規制関係の案件

Nevada Gaming Commission と State Gaming Control Board は、Fremont Street から北へ数分の 555 East Washington Avenue にある Grant Sawyer State Office Building で公開会合を開いています。事業者、サプライヤー、主要従業員に関わる免許、適格性、行政上の案件は、NRS 第463章のもと、その部屋で議論されます。当事務所の会長兼CEOである John F. O'Reilly は Nevada Gaming Commission の元委員長であり、当事務所の ゲーミング法・行政法 の分野はこの手続を軸に構成されています。

このページは Nevada の一般的な手続とダウンタウンの地理を説明するものです。特定の不動産、事故、免許についての法的助言ではなく、お読みいただくことで弁護士・依頼者関係が生じるものでもありません。個別のご相談は 702-382-2500 までお電話ください。

知っておきたい用語

権原の連鎖（chain of title）

区画の所有権がある保有者から次の保有者へどのように移ったかを示す、登記された移転の時系列の連なりです。

越境（encroachment）

塀、軒、基礎、私道などの構築物が、境界線を越えて隣地に張り出している状態をいいます。

権原確認訴訟（quiet title action）

記録が不明確または争われている場合に、土地の所有権や権利の帰属を確定し確認するよう裁判官に求める訴訟手続です。

既存不適格使用（nonconforming use）

開始した当時は適法であったものの、現在の用途地域規制には合致しなくなった土地利用で、限られた条件のもとでのみ継続できます。