Summerlin South ን የሚያገለግሉ ጠበቆች

Summerlin South የSummerlin ደቡባዊ ቅጥያ ሲሆን፣ ከአብዛኛው ዋና ዕቅድ በተለየ በማንኛውም ከተማ ውስጥ አይደለም። በ Clark County በማዘጋጃ ቤት ባልተዋቀረው ክፍል ውስጥ በሕዝብ ቆጠራ የተለየ ቦታ ሲሆን፣ በሰሜን በ Charleston Boulevard፣ በምሥራቅ በ Hualapai Way እና በምዕራብ በ Red Rock Canyon National Conservation Area ይከበባል፤ ልማቱም ወደ ደቡብ እስከ Russell Road ይደርሳል። ማለት ይቻላል ሁሉም ክፍሉ ZIP ኮድ 89135 ን ይይዛል። የ2020 የሕዝብ ቆጠራ በ9.7 ስኩዌር ማይል ገደማ ውስጥ 30,744 ነዋሪዎችን አስመዝግቧል።

ያ በማዘጋጃ ቤት ያለመዋቀር ሁኔታ የቅርጽ ጉዳይ አይደለም። ፈቃድ የሚሰጠው የትኛው መንግሥት እንደሆነ፣ አጥርን ወይም የቤት ንግድን የሚመራው የትኛው ደንብ እንደሆነ፣ እና ይግባኙን የሚሰማው የትኛው አካል እንደሆነ ይወስናል። ከ1972 ጀምሮ በ Las Vegas የሚሠራው O'Reilly Law Group ከ Summerlin South ባለቤቶች ጋር በየሪል እስቴት ግብይቶች፣ በየንግድ ጉዳዮችና ወደ ፍርድ ቤት በሚደርሱ ክርክሮች ላይ ይሠራል። ይህ ገጽ ስለ አንድ የተወሰነ ንብረት ምክር ሳይሆን ስለ Nevada ሕግ አጠቃላይ መረጃ ነው።

በማዘጋጃ ቤት ያልተዋቀረ መሆኑና ይህ መልሱን ለምን እንደሚለውጠው

Summerlin በአጠቃላይ በ Howard Hughes ድርጅት ከ1952 ጀምሮ በተሰበሰበ መሬት ላይ የለማ ሲሆን፣ ስሙንም ከ Jean Amelia Summerlin አግኝቷል። ከ Rainbow Boulevard እስከ Town Center Drive የሚሄደው ባለ ስድስት መስመር አገናኝ Summerlin Parkway በ1990 ተከፍቶ ዕቅዱን ከ U.S. Route 95 ጋር አገናኘው። ከ Charleston Boulevard በስተደቡብ ያለው ክፍል ግን ፈጽሞ ወደ City of Las Vegas አልተካተተም።

ለባለቤት ይህ ማለት እዚህ የመሬት አጠቃቀም ዞን፣ የግንባታ ፈቃድ፣ የንግድ ፈቃድና የደንብ ማስከበር በ Clark County ይያዛሉ ማለት ነው። ቲኬት፣ የልዩ ፈቃድ ጥያቄ ወይም የጎረቤት ቅሬታ የካውንቲውን ሂደትና የካውንቲውን ቀነ ገደቦች ይከተላሉ። ትክክለኛውን አካል ማጣት ውድ ነው፦ ሥልጣን ለሌለው የከተማ መምሪያ የቀረበ ይግባኝ ምንም ላይጠብቅ ይችላል፤ መሠረታዊው ቀነ ገደብም እዚያ ተቀምጦ ሳለ መቁጠሩን ይቀጥላል።

የማህበረሰብ ቃል ኪዳኖችና የሽምግልና መስፈርት

Summerlin South በተለያዩ የመኖሪያ ማህበረሰቦች የተደራጀ ሲሆን፣ እያንዳንዱም የራሱ የተመዘገበ ቃል ኪዳን፣ ሁኔታና ገደብ እንዲሁም የራሱ የሕንጻ ንድፍ ግምገማ ሂደት አለው። በ Summerlin South ውስጥ በጥበቃ የተከለለው የመኖሪያ ማህበረሰብ The Ridges ከዚያ አወቃቀር የላይኛው ጫፍ ላይ ይቀመጣል። በጣሪያ መስመሮች፣ በውጪ ቀለም፣ በአትክልት ምርጫና በመሬት ማስተካከያ ላይ የሚደረግ የንድፍ ግምገማ እዚህ የማህበረሰቡ አስተዳደር ንቁ አካል ነው፤ ለዚህም አንዱ ምክንያት ዕቅዱ ወደ Red Rock Canyon ያሉትን የእይታ መስመሮች መጠበቁ ነው።

እነዚህ በ NRS ምዕራፍ 116 ሥር የጋራ ጥቅም ማህበረሰቦች ናቸው። NRS 38.310 የመተዳደሪያ ሰነዶችን መተርጎም፣ መተግበር ወይም ማስፈጸምን የሚመለከት ክስ በመጀመሪያ ወደ ሽምግልና ካልቀረበ በስተቀር በዚያ ላይ የተመሠረተ የፍትሐ ብሔር ክስ በአጠቃላይ ይከለክላል። NRS 38.300(3) የተወሰኑ ምድቦችን ያገልላል፤ በተለይም የመኖሪያ ንብረትን የባለቤትነት መብት የሚመለከት ክስንና ወዲያውኑ ሊጠገን የማይችል ጉዳት ሥጋት ያለበት የዕግድ ትዕዛዝ የፍትሐዊነት ክስን። NRS 116.31031 አስፈጻሚ ቦርድ ቅጣት ከመጣሉ በፊት ማድረግ ያለበትን ያስቀምጣል። ሽምግልና የሚያስፈልገው የመጀመሪያ እርምጃ ሲሆን፣ አንዳንድ ክርክሮችም ተመሳሳዩን ጥያቄ ወደ ሙግት ሳያሳልፉ እዚያው ይፈታሉ።

በ89135 ውስጥ መግዛትና መሸጥ

በጋራ ጥቅም ማህበረሰብ ውስጥ የሚደረግ ዳግም ሽያጭ የመግለጫ ግዴታዎችን ያስነሳል። NRS 116.4109 የንብረቱ ሻጭ በዳግም ሽያጭ ወቅት ለገዢው ማቅረብ ያለበትን ይመራል፤ ይህም የማህበሩን መተዳደሪያ ሰነዶችና የገንዘብ መረጃ፣ እንዲሁም የገዢውን የመሰረዝ መብት ያካትታል። ያንን ጥቅል መገምገምን የሚተዉ ገዢዎች የመዋጮ መጠንን፣ የመጠባበቂያ አቅምንና በንብረቱ ላይ ቀደም ብሎ የተመዘገበ ማንኛውንም ጥሰት በግልጽ የሚያዩበትን የመጀመሪያ ዕድል ይተዋሉ።

በምዕራባዊው ጠርዝ ላይ ያሉ የቦታ መስመሮች በፌዴራል በሚተዳደር መሬት ላይ ይቀመጣሉ፤ ከአሥርተ ዓመታት በፊት የተመዘገቡ የመግቢያ፣ የውኃ ማፍሰሻና የእግረኛ መንገድ መተላለፊያ መብቶችም ማን እንደሰጣቸው ሳይታይ አሁንም አሁን ያሉትን ባለቤቶች ያስገድዳሉ። የውል ቀነ ገደቦችም ወሳኞች ናቸው፦ NRS 11.190(1)(b) በጽሑፍ ሰነድ ላይ በተመሠረተ ውል፣ ግዴታ ወይም ኃላፊነት ላይ ለሚቀርብ ክስ ስድስት ዓመት ይፈቅዳል፤ NRS 11.190(2)(c) ደግሞ ግዴታው በጽሑፍ ካልሆነ አራት ዓመት ይፈቅዳል። አብዛኞቹ የግዥ ስምምነቶች በመጀመሪያው ምድብ ውስጥ ይወድቃሉ። የእኛ የሪል እስቴት ግብይቶች እና የውሎች ሥራ የእነዚህን ስምምነቶች ሁለቱንም ወገን ይሸፍናል።

በምዕራባዊው ጠርዝ ላይ ያለ ትራፊክ

እዚህ ያለው የመንገድ አውታር ፍርግርግ ሳይሆን ዋና ጎዳና ተኮር ነው፤ ይህም ትራፊኩን በጥቂት መንገዶች ላይ ያከማቻል። Charleston Boulevard ሰሜናዊውን ወሰን ይመሠርታል፤ እንደ State Route 159 ወደ ምዕራብ ወደ Red Rock Canyon ይቀጥላል፤ በዚህም ከተራ የአካባቢ ጉዞዎች ጋር የሚቀላቀል የሳምንት መጨረሻ የመዝናኛ ትራፊክ ይስባል። Hualapai Way ምሥራቃዊውን ወሰን ይሸፍናል፤ Town Center Drive፣ Far Hills Avenue፣ Flamingo Road እና Russell Road ደግሞ በውስጡ ያለውን እንቅስቃሴ ይሸከማሉ። 215 Beltway የክልል አቀፉን አላፊ ትራፊክ ይይዛል።

በ Charleston ኮሪደር ላይ ያለው የመዝናኛ ትራፊክ መጠን ከረጅምና ካልተቋረጡ የዋና ጎዳና ብሎኮች ጋር መቀላቀሉ በግጭት ክሶች ውስጥ የተለመደ ንድፍ ነው። NRS 11.190(4)(e) በሰው ላይ ለደረሰ ጉዳት ወይም በሌላ ሰው ስህተት ወይም ቸልተኝነት ለተከሰተ ሞት ካሳ ለመጠየቅ ሁለት ዓመት ይፈቅዳል፤ NRS 41.141 ደግሞ ካሳውን በከሳሹ የጥፋት ድርሻ ልክ ይቀንሳል። ወደ Red Rock በሚወስደው መንገድ ላይ ያሉ ብስክሌተኞች የተለየ ተጋላጭነት አላቸው፤ ከእነዚያ ፋይሎች ውስጥ እጅግ ከባዶቹ በከባድ የአካል ጉዳት ሥር ይወድቃሉ።

ባለቤቶች፣ ድርጅቶችና በጥቂት ሰዎች የተያዙ ንግዶች

እንደ The Ridges ባሉ ማህበረሰቦች ውስጥ ያሉት የንብረት ዋጋዎች ብዙ ጊዜ ዕቅዱን ከቀላል ኑዛዜ በላይ ይገፉታል። የባለቤትነት መብቱ በትረስት ወይም በድርጅት መያዙ ዝውውሩ እንዴት እንደሚመዘገብና ማህበሩ የተመዘገበውን ባለቤት እንዴት እንደሚይዘው ይለውጣል፤ ይህም በተራው የጥሰት ወይም የመዋጮ ማስታወቂያ የሚደርሰው ማን እንደሆነ ይነካል። ቤቱ ትልቁ ነጠላ ሀብት በሚሆንበት ጊዜ የየግብርና የውርስ ዕቅድ እና ወደፊት የሚመጣው የፕሮቤት ሂደት ሁለቱም አስቸኳይ ከመሆናቸው ከረጅም ጊዜ በፊት መጣጣም አለባቸው። ከቤት ቢሮ ኩባንያ የሚያካሂዱ ባለቤቶች ደግሞ የየኮርፖሬት ሥርዓቶቻቸው የማህበረሰቡ ቃል ኪዳኖች በእውነት ከሚፈቅዱት ጋር መጣጣማቸውን ማረጋገጥ አለባቸው።

ሊሰሟቸው የሚችሉ ቃላት

በሕዝብ ቆጠራ የተለየ ቦታ (census-designated place)

የሕዝብ ቆጠራ ቢሮ እንደ ስታቲስቲካዊ ክፍል የሚይዘው ነገር ግን የራሱ የማዘጋጃ ቤት አስተዳደር የሌለው በማዘጋጃ ቤት ያልተዋቀረ ማህበረሰብ። Summerlin South አንዱ ነው፤ ለዚህም ነው ከከተማ ይልቅ Clark County የሚያስተዳድረው።

የጋራ ጥቅም ማህበረሰብ (common-interest community)

ባለቤቶች ለማህበሩ ግዴታዊ ኃላፊነቶች ተገዥ ሆነው ነጠላ ንብረቶችን የሚይዙበት ልማት፤ በ Nevada በ NRS ምዕራፍ 116 ይተዳደራል፤ ይህም በዚህ ግዛት ውስጥ ለተመሠረቱ የጋራ ጥቅም ማህበረሰቦች ተፈጻሚ ነው።

የሽያጭ ሰነድ ጥቅል (resale package)

በ NRS 116.4109 መሠረት ሻጭ አንድን ንብረት ዳግም ሲሸጥ ለገዢው ማቅረብ ያለበት የማህበሩ ሰነዶችና የገንዘብ መረጃ ስብስብ፣ ከተያያዘው የገዢው የመሰረዝ መብት ጋር።

የሕንጻ ንድፍ ግምገማ ኮሚቴ (architectural review committee)

በተመዘገቡት ቃል ኪዳኖች ሥር የውጪ ለውጦችን የሚያጸድቅ ወይም የሚከለክል በማህበረሰብ ደረጃ ያለ አካል። በጣሪያ መስመሮች፣ በቀለም፣ በመሬት ማስተካከያና በአትክልት ሥራ ላይ የሚሰጣቸው ውሳኔዎች በዋና ዕቅድ ውስጥ የተለመደ የክርክር ምንጭ ናቸው።

የመተላለፊያ መብት (easement)

ከባለቤቱ ውጪ ያለ ሰው የመሬቱን ክፍል እንዲጠቀም የሚፈቅድ የተመዘገበ መብት፤ በተለምዶ ለመግቢያ፣ ለውኃ ማፍሰሻ ወይም ለፍጆታ መስመሮች። ከመሬቱ ጋር የሚሄድ ሲሆን፣ ቀጣይ ገዢዎች ያውቁት አያውቁት ያስገድዳቸዋል።