Mga Abogadong Naglilingkod sa Summerlin South

Ang Summerlin South ang timog na palawig ng Summerlin, at di-tulad ng malaking bahagi ng master plan, hindi ito nasa loob ng anumang lungsod. Isa itong census-designated place sa hindi inkorporadong Clark County, na napapalibutan ng Charleston Boulevard sa hilaga, ng Hualapai Way sa silangan, at ng Red Rock Canyon National Conservation Area sa kanluran, at umaabot ang pag-unlad patimog patungong Russell Road. Halos buo itong nasa ZIP code 89135. Binilang ng senso noong 2020 ang 30,744 residente sa halos 9.7 milya kuwadrado.

Hindi teknikalidad lamang ang katayuang hindi inkorporado na iyon. Ipinapasiya nito kung aling pamahalaan ang naglalabas ng permit, kung aling code ang namamahala sa isang pader o negosyo sa bahay, at kung aling katawan ang dumidinig ng apela. Ang O'Reilly Law Group, na naglilingkod sa Las Vegas mula pa 1972, ay kasama ng mga may-ari sa Summerlin South sa mga transaksyon sa real estate, sa mga usaping pangnegosyo, at sa mga alitang umaabot sa korte. Pangkalahatang impormasyon ang pahinang ito tungkol sa batas ng Nevada at hindi payo tungkol sa anumang tiyak na ari-arian.

Hindi Inkorporado, at Kung Bakit Nito Binabago ang Sagot

Ang buong Summerlin ay pinaunlad ng organisasyon ni Howard Hughes sa lupang tinipon simula 1952, at hango ang pangalan nito kay Jean Amelia Summerlin. Ang Summerlin Parkway, ang anim na lane na tagapag-ugnay mula Rainbow Boulevard hanggang Town Center Drive, ay nagbukas noong 1990 at siyang nag-ugnay sa plano at sa U.S. Route 95. Ngunit ang bahaging timog ng Charleston Boulevard ay hindi kailanman isinanib sa City of Las Vegas.

Para sa may-ari, ibig sabihin nito ay ang Clark County ang humahawak sa zoning, permit sa pagtatayo, lisensya sa negosyo, at code enforcement dito. Ang sitasyon, ang hiling na variance, o ang reklamo ng kapitbahay ay sumusunod sa proseso at sa takdang panahon ng county. Mahal ang mabaling ng korte: ang apelang inihain sa departamento ng lungsod na walang saklaw dito ay maaaring walang mailigtas, at tuloy ang takbo ng saligang takdang panahon habang nakatiwangwang ito.

Mga Tipan ng Village at ang Kahingian sa Mediation

Nakaayos ang Summerlin South sa mga village, at bawat isa ay may sariling nakatalang tipan, kondisyon at limitasyon at sariling proseso ng architectural review. Ang The Ridges, isang guard-gated na village sa loob ng Summerlin South, ay nasa itaas na dulo ng istrukturang iyon. Aktibong bahagi ng pamamahala ng village dito ang design review sa mga hugis ng bubong, kulay sa labas, hanay ng halaman, at grading, bahagyang dahil pinangangalagaan ng plano ang mga tanawin patungong Red Rock Canyon.

Mga komunidad na may magkatuwang na interes ang mga ito sa ilalim ng Kabanata 116 ng NRS. Karaniwang ipinagbabawal ng NRS 38.310 ang sibil na aksyong nakabatay sa paghahabol na may kinalaman sa interpretasyon, aplikasyon, o pagpapatupad ng mga dokumentong namamahala maliban kung naihain muna ang paghahabol sa mediation. Ibinubukod ng NRS 38.300(3) ang ilang kategorya, partikular ang aksyong may kinalaman sa titulo ng residential na ari-arian at ang aksyon sa equity para sa injunctive relief kung saan may agarang banta ng pinsalang hindi na maibabalik. Itinatakda ng NRS 116.31031 kung ano ang dapat gawin ng executive board bago magpataw ng multa. Ang mediation ang kinakailangang unang hakbang, at may ilang alitang doon na nalulutas nang hindi na ipinaglalaban ang parehong tanong sa litigasyon.

Pagbili at Pagbebenta sa 89135

Ang muling pagbebenta sa loob ng komunidad na may magkatuwang na interes ay nagbubunsod ng mga tungkulin sa disclosure. Pinamamahalaan ng NRS 116.4109 kung ano ang dapat ibigay ng nagbebenta ng isang unit sa bumibili sa muling pagbebenta, kasama ang mga dokumentong namamahala at ang impormasyon sa pananalapi ng asosasyon, gayundin ang karapatan ng bumibili na kanselahin. Ang mga bumibiling nagpapaubaya sa pagsusuri sa paketeng iyon ay isinusuko ang kanilang pinakamalinaw na maagang tanaw sa antas ng mga bayarin, sa pondo ng reserba, at sa anumang paglabag na naitala na laban sa unit.

Ang mga linya ng lote sa kanlurang gilid ay nakasandal sa lupang pinamamahalaan ng pederal na pamahalaan, at ang mga easement sa daanan, drainage, at trail na naitala ilang dekada na ang nakararaan ay sumasaklaw pa rin sa mga kasalukuyang may-ari anuman ang nagkaloob ng mga ito. Mahalaga rin ang mga takdang panahon sa kontrata: nagbibigay ang NRS 11.190(1)(b) ng anim na taon para sa aksyon sa kontrata, obligasyon, o pananagutang nakabatay sa nakasulat na kasulatan, samantalang nagbibigay ang NRS 11.190(2)(c) ng apat na taon kung hindi nakasulat ang obligasyon. Halos lahat ng kasunduan sa pagbili ay nasa unang kategorya. Sakop ng aming gawain sa mga transaksyon sa real estate at mga kontrata ang magkabilang panig ng mga kasunduang ito.

Trapiko sa Kanlurang Gilid

Ang network ng kalsada dito ay binubuo ng malalaking daan sa halip na grid, at nagkukumpol ito ng trapiko sa iilang ruta lamang. Ang Charleston Boulevard ang hangganan sa hilaga at nagpapatuloy pakanluran patungong Red Rock Canyon bilang State Route 159, na naghahatak ng trapiko ng libangan tuwing weekend na naghahalo sa karaniwang lokal na biyahe. Ang Hualapai Way ang hangganan sa silangan, samantalang ang Town Center Drive, Far Hills Avenue, Flamingo Road, at Russell Road ang nagdadala ng daloy sa loob. Ang 215 Beltway ang humahawak sa dumaraang trapikong panrehiyon.

Ang dami ng trapiko ng libangan sa koridor ng Charleston kasama ang mahaba at walang patid na mga bloke ng malalaking kalsada ay pamilyar na pattern sa mga paghahabol sa banggaan. Nagbibigay ang NRS 11.190(4)(e) ng dalawang taon para sa aksyon upang mabawi ang danyos sa pinsala sa tao o sa kamatayang dulot ng maling gawa o kapabayaan ng iba, at binabawasan ng NRS 41.141 ang mababawi ayon sa sariling bahagi ng naghahabol sa kasalanan. Lalong nanganganib ang mga nagbibisikleta sa daan patungong Red Rock, at ang pinakamalubha sa mga file na iyon ay nasa ilalim ng malubhang pinsala.

Mga May-ari, Entidad, at Maliliit na Korporasyon

Dahil sa halaga ng ari-arian sa mga village gaya ng The Ridges, madalas na lumalampas ang pagpaplano sa isang simpleng testamento. Ang titulong hawak sa loob ng trust o ng isang entidad ay nagbabago kung paano idinodokumento ang paglilipat at kung paano itinatala ng asosasyon ang opisyal na may-ari, at naaapektuhan naman nito kung sino ang tumatanggap ng abiso ng paglabag o ng bayarin. Kung ang bahay ang pinakamalaking iisang ari-arian, sulit iayon ang buwis at pagpaplano ng estate at ang kalaunang proseso ng probate nang matagal bago maging kagipitan ang alinman sa dalawa. Dapat ding tiyakin ng mga may-ari na nagpapatakbo ng kompanya mula sa tanggapan sa bahay na tugma ang mga pormalidad na korporatibo sa talagang pinahihintulutan ng mga tipan ng village.

Mga terminong maaari ninyong marinig

Census-designated place

Isang hindi inkorporadong komunidad na itinuturing ng Census Bureau bilang yunit sa estadistika ngunit walang sariling pamahalaang munisipal. Isa nito ang Summerlin South, kaya't ang Clark County at hindi isang lungsod ang nangangasiwa rito.

Komunidad na may magkatuwang na interes (common-interest community)

Isang pag-unlad kung saan may hawak ang mga may-ari ng indibidwal na unit na may sapilitang obligasyon sa isang asosasyon, na pinamamahalaan sa Nevada ng Kabanata 116 ng NRS, na naaangkop sa mga komunidad na may magkatuwang na interes na nilikha sa estadong ito.

Resale package

Ang hanay ng mga dokumento ng asosasyon at impormasyon sa pananalapi na dapat ibigay ng nagbebenta sa bumibili sa muling pagbebenta ng isang unit sa ilalim ng NRS 116.4109, kasama ang kaugnay na karapatan ng bumibili na kanselahin.

Komite sa architectural review

Ang katawan sa antas ng village na nag-aapruba o tumatanggi sa mga pagbabago sa labas sa ilalim ng mga nakatalang tipan. Ang mga pasiya nito sa hugis ng bubong, kulay, grading, at landscaping ay karaniwang pinagmumulan ng alitan sa isang master plan.

Easement

Isang nakatalang karapatang nagpapahintulot sa iba maliban sa may-ari na gamitin ang bahagi ng isang parsela, karaniwan para sa daanan, drainage, o utility. Kasama ito ng lupa at sumasaklaw sa mga susunod na bumibili alam man nila ito o hindi.