Mga Abogadong Naglilingkod sa Centennial Hills, Las Vegas

Ang Centennial Hills ang hilagang-kanlurang sulok ng lungsod, mula sa 215 Beltway pahilaga sa U.S. 95 patungong Tule Springs, sa ZIP codes 89131, 89149, 89143 at 89166. Bago pa lamang ang pangalan — pinili ito ng mga residente sa isang paligsahan sa pagpapangalan noong 2001 — at halos lahat ng nakatayo rito ay itinayo pagkatapos noon. Naglilingkod ang O'Reilly Law Group sa panig na ito ng lambak mula sa 325 South Maryland Parkway mula pa 1972, at ang Centennial Hills ang isa sa pinakamabilis magbagong bahagi ng aming gawain sa Las Vegas.

Ang pagiging bago nito ang buong kuwentong legal. Ang mas lumang bahagi ng lungsod ay nagbubunga ng pagtatalo tungkol sa lumang papel. Ang Centennial Hills ay nagbubunga ng pagtatalo tungkol sa bagong konstruksiyon at sa mga asosasyong namamahala rito. Ang Providence, Skye Canyon, Iron Mountain Ranch at ang mga kapitbahayan ng Lone Mountain at Eldorado ay halos buong nasa ilalim ng mga nakatalang CC&R, kaya't ang mga karaniwang tanong sa kapitbahay — taas ng pader, paradahan ng RV, kulay sa labas, panandaliang pagpapaupa — ay dumarating bilang usapin ng asosasyon sa ilalim ng Kabanata 116 ng NRS at hindi bilang pribadong away. Sinasalamin ito ng aming gawain sa real estate at litigasyon dito.

Ang mga Bagong Bahay ay Nangangahulugan ng Buhay Pang Paghahabol sa Konstruksiyon

Ang bahay na natapos noong 2006 o 2016 ay maaaring nasa loob pa rin ng palugit ng Nevada sa konstruksiyon. Nagtatakda ang NRS 11.202 ng sampung-taóng panghuling takdang panahon na nagsisimula sa sapat na pagkakatapos (substantial completion) ng gusali, kaya't marami sa mga bahay sa Centennial Hills ang naaabot pa ng paghahabol sa depekto sa konstruksiyon (constructional defect) matagal matapos mag-expire ang sariling warranty ng builder.

Nauuna ang proseso sa kaso at mahigpit ito. Sa ilalim ng NRS 40.645, dapat magbigay ang naghahabol ng nakasulat na abiso ng depekto sa pamamagitan ng certified mail na may hinihinging return receipt tungo sa kontratista — sa address na nasa tala ng State Contractors' Board, sa tala ng county o city clerk, o sa huling kilalang address ng kontratista kung wala ito sa mga talang iyon — bago simulan ang aksyon o baguhin ang reklamo para idagdag ang paghahabol sa depekto sa konstruksiyon. Dapat tukuyin ng abiso ang mga depekto sa makatuwirang detalye. Ang paglaktaw sa hakbang na iyon, o ang paghahain sa isang entidad na natunaw na, ay karaniwang dahilan kung bakit natitigil ang paghahabol na maayos naman sana.

Ang pagbitak ng stucco, ang pagpalya ng bubong at flashing, ang grading na nagtutulak ng tubig papunta sa pundasyon, at ang mga palugit at pinto ang paulit-ulit na isyu sa panahong ito ng konstruksiyon. Higit na mahalaga ang mga litratong may petsa, ang orihinal na plano at ang malinis na tala ng mga hiling na pagkukumpuni kaysa sa salaysay lamang.

Mga CC&R, Lupon, at ang Hakbang Bago ang Korte

Pinipigilan ng NRS 38.310 ang korte sa Nevada na dinggin ang sibil na paghahabol na nangangailangan ng pag-unawa, paglalapat o pagpapatupad ng mga tipan, kondisyon o limitasyong naaangkop sa residential na ari-arian, o ng mga bylaw o patakaran ng asosasyon, maliban kung naihain muna ang paghahabol sa mediation, at inaatasan nito ang korte na ibasura ang aksyong inihain nang labag sa tuntuning iyon. Sa praktika, ang away tungkol sa pagtanggi ng architectural committee sa Providence o sa iskedyul ng multa sa Skye Canyon ay nagsisimula bilang proseso, hindi bilang reklamo.

Ang Office of the Ombudsman for Owners in Common-Interest Communities, bahagi ng Nevada Real Estate Division sa 3300 West Sahara Avenue sa Las Vegas, ay tumatanggap ng mga sinumpaang salaysay sa ilalim ng NRS 116.760 mula sa mga may-ari na naghihinala ng paglabag sa mga batas sa komunidad na may magkatuwang na interes; sulit tiyakin ang kasalukuyang detalye ng tanggapan at mga kahingian sa paghahain ng Division bago maghain. Hiwalay dito, hinihingi ng NRS 116.31152 na magpasagawa ang asosasyon ng reserve study kahit isang beses kada limang taon, suriin ang resulta kahit taun-taon, at iayon ang plano nito sa pagpopondo — at ito ang unang dokumentong dapat basahin kapag dumating ang special assessment nang walang babala.

Mga Koridor ng Biyahe at Kung Saan Nagkukumpol ang mga Banggaan

Halos lahat dito ay nagmamaneho. Ang U.S. 95 ang gulugod, na nagdadala ng trapiko sa 215 Beltway sa pamamagitan ng Centennial Bowl interchange, na muling itinayo sa pagitan ng 2015 at 2023 sa isang proyektong nagbago sa daloy ng trapiko sa pagitan ng hilagang-kanluran at ng iba pang bahagi ng lambak. Sa hilagang gilid, umaalis ang Kyle Canyon Road (State Route 157) mula sa U.S. 95 patungong Mount Charleston, at nagdaragdag ito ng trapiko tuwing weekend at taglamig na hindi naman lokal.

Sa mga kalsada sa ibaba, madalas lumitaw ang Ann Road sa mga inilathalang listahan ng lugar na maraming banggaan — lalo na sa Centennial Center Boulevard at sa North Decatur Boulevard. Ang Elkhorn Road, Deer Springs Way, Grand Teton Drive at North Durango Drive ay nagdadala ng trapiko ng paaralan at ng mga manggagawa sa mahaba at mabibilis na bloke na may malalapad na median at malalayong ilaw-trapiko. Nagbibigay ang NRS 11.190(4)(e) ng dalawang taon mula sa petsa ng pinsala para maghain ng kaso, ngunit ang paghahabol na may kinalaman sa ahensiya ng gobyerno at sa kalagayan ng kalsada o ilaw-trapiko ay maaaring may mas maikling iskedyul ng abiso — kaya't hindi dapat ipagpaliban ang usapin sa aksidente sa sasakyan dito.

Ang Panig ng Negosyo sa Hilagang-kanluran

Itinayo ang Centennial Hills na bahay muna bago kalakalan. Ang Centennial Center sa Centennial Center Boulevard, ang mga tindahan sa North Durango Drive at Ann Road, at ang Centennial Hills Hospital Medical Center, na nagbukas noong 2008, ang sentro ng isang halo ng negosyong pangkalusugan at pangngipin, franchise retail, lisensyadong hanapbuhay, at propesyonal na serbisyong nakabase sa bahay.

Mga negosyo ang mga iyon na umiikot sa kontrata sa pag-upa at sa lisensya. Ang percentage rent, ang mga clause ng eksklusibidad, ang pagtutuos sa common area at ang mga personal na garantiya ang bumubuo sa halos lahat ng nakikita namin, kasama ang paghihiwalay ng mga partnership sa mga kompanyang medikal at pangkontratista. Ang tamang pagsisimula sa pamamagitan ng pagbuo ng negosyo at ang pagdodokumento ng pagganap habang nangyayari ito ay maaaring magpadali sa pagpapatunay ng paglabag sa kontrata sa bandang huli. Ang mga paghahabol sa nakasulat na kontrata ay karaniwang may anim na taong panahon ng limitasyon sa ilalim ng NRS 11.190(1)(b).

Pagbili at Pagbebenta sa Merkadong Mabilis Magpalit ng Kamay

Mabilis magpalit ng kamay ang mga bahay dito, at nakatago ang panganib sa mga papeles at hindi sa presyo. Hinihingi ng NRS 113.130 sa nagbebenta ng bahay na kumpletuhin ang disclosure form ng Nevada at ihain ito hindi bababa sa sampung araw bago ang paglilipat, at isiwalat nang nakasulat ang anumang depektong natuklasan o lumala bago ang closing. Sa ilalim ng NRS 116.4109, ang resale package ng asosasyon ay nagbibigay sa bumibili hanggang hatinggabi ng ikalimang araw ng kalendaryo matapos matanggap ang pakete upang kanselahin ang kasunduan sa pagbili nang walang parusa; dahil nagsisimula ang panahong iyon sa pagtanggap, hindi ito nagsisimula hangga't hindi talaga naihahatid ang pakete.

Ipinapaliwanag ng pahinang ito ang pangkalahatang proseso sa Nevada at ang heograpiya ng Centennial Hills. Hindi ito payong legal tungkol sa isang tiyak na bahay, asosasyon o banggaan, at walang relasyong abogado-kliyente ang nabubuo sa pagbabasa nito. Tumawag sa 702-382-2500 para pag-usapan ang isang partikular na usapin.

Mga terminong maaari ninyong marinig

CC&Rs

Mga tipan, kondisyon at limitasyon: ang nakatalang dokumentong sumasaklaw sa bawat lote sa isang komunidad, na nagtatakda kung ano ang maitatayo, maipaparada, maipaparenta at magagawa ng mga may-ari.

Depekto sa konstruksiyon (constructional defect)

Sa ilalim ng balangkas ng Kabanata 40 ng Nevada, isang depekto sa disenyo, konstruksiyon, paggawa, pagkukumpuni o landscaping ng isang tirahan o ng mga kasama nito.

Panghuling takdang panahon (statute of repose)

Isang panlabas na hangganan ng panahon na sinusukat mula sa isang pangyayari gaya ng sapat na pagkakatapos, na maaaring magsara sa karapatang maghain ng kaso kahit bago pa matuklasan ang problema.

Reserve study

Ang pana-panahong propesyonal na pagtatasa kung magkano ang aabutin ng pagkukumpuni o pagpapalit sa mga common element ng asosasyon, at kung magkano ang dapat ilaan bawat taon.

Sinumpaang salaysay sa Division

Ang salaysay sa ilalim ng panunumpa na inihahain sa Nevada Real Estate Division sa ilalim ng NRS 116.760 ng taong naapi ng sinasabing paglabag sa mga batas sa komunidad na may magkatuwang na interes.