የ Mountain's Edge ጠበቆች

Mountain's Edge በEnterprise ከተማ ውስጥ የሚገኝ በዋና ዕቅድ የተገነባ ማህበረሰብ (master-planned community) ነው። ከ Blue Diamond Road በስተደቡብና ከ Rainbow Boulevard በስተምዕራብ የተዘረጋ ሲሆን፣ ሙሉ በሙሉ ማለት በሚቻል ሁኔታ በ ZIP ኮድ 89178 ውስጥ ነው፤ ትንሽ ክፍሉ ደግሞ 89139 ውስጥ ይወድቃል። Focus Property Group በፌብሩዋሪ 2004 ግንባታ የጀመረው ከሃያ በላይ በሆኑ ሰፈሮች ውስጥ ወደ 14,500 የሚጠጉ ቤቶችን ለመገንባት በተያዘ ዕቅድ ነበር፤ አብዛኛው ክፍሉም ዛሬ ተጠናቅቋል። ፓርኮቹ የዕቅዱ ማዕከል ናቸው፦ በ South Buffalo Drive ላይ Exploration Peak Park፣ በ South Cimarron Road ላይ Paiute Park፣ በ Sparkling Chandon Drive ላይ Nathaniel Jones Park፣ እንዲሁም Clark County የሚያስተዳድረው በ 8101 West Mountains Edge Parkway የሚገኘው Mountain's Edge Regional Park።

ግንባታው የተከናወነበት ጊዜ — ከ2004 እስከ 2020 ገደማ — በዚህ ማህበረሰብ ውስጥ ከሕግ አንጻር ወሳኝ የሆነውን ብዙ ነገር ይወስናል። ባለፉት አሥር ዓመታት የተጠናቀቁ ቤቶች አሁንም በ Nevada የግንባታ ጉድለት (constructional defect) የጊዜ ገደብ ውስጥ ሊሆኑ ይችላሉ፤ በመጀመሪያዎቹ ጎዳናዎች ላይ ያሉት ግን አይደሉም። ከ1972 ጀምሮ በ Nevada የሚሠራው O'Reilly Law Group እነዚህን ጥያቄዎች በሪል እስቴት በኩል ይመለከታል፤ ክሱ መገፋት ሲኖርበትም በሙግት ይቀጥላል።

ከዚህ በታች ያለው ጽሑፍ የ Nevada ን አጠቃላይ የሕግ ሂደት ያብራራል። ስለ አንድ የተወሰነ ቤት፣ ማህበር ወይም ክስ የተሰጠ ምክር አይደለም፤ ይህን በማንበብ ብቻም የጠበቃና ደንበኛ ግንኙነት አይፈጠርም።

ከመሠረታዊ የግንባታ ማጠናቀቅ ጀምሮ የሚቆጠረው የአሥር ዓመት ሰዓት

NRS 11.202 የግንባታ ጉድለት ክስ የሚቀርበው መሠረታዊ የግንባታ ማጠናቀቅ (substantial completion) ከተከናወነ በኋላ ባሉት አሥር ዓመታት ውስጥ እንደሆነ ይደነግጋል። ምክር ቤቱ ይህን ጊዜ በ2019 ከስድስት ዓመት ወደ አሥር ዓመት ከፍ አድርጎታል፤ የ Nevada ጠቅላይ ፍርድ ቤትም ለውጡ ማሻሻያው ከመጽደቁ በፊት መሠረታዊ ማጠናቀቅ የተደረገባቸውን ሥራዎች እንደሚያካትት አረጋግጧል።

በዚህ ሰፈር ሲተገበር ውጤቱ አንድ ቋሚ ቀን ሳይሆን ተንቀሳቃሽ መስመር ነው። በ2005 የተሠራ ቤት ከጊዜው ገደብ ውጪ ነው። በ2018 የተጠናቀቀ ቤት ገና አልወጣም። ዕቅዱ ከአሥራ አምስት ዓመታት በላይ ሰፈር በሰፈር ስለተገነባ፣ በጥቂት ጎዳናዎች ልዩነት ያሉ ሁለት ቤቶች በተቃራኒ ጎን ሊወድቁ ይችላሉ — ለዚህም ነው የመኖሪያ ፈቃድ ሰርተፍኬት (certificate of occupancy) ቀን ከንዑስ ሰፈሩ ስም እጅግ በጣም የበለጠ የሚያስፈልገው።

Nevada የጉድለት ክስ ከመቅረቡ በፊት የምትጠይቀው

የ Nevada ሕግ ምዕራፍ 40 ቅደም ተከተል ያስቀምጣል፤ ይህም አማራጭ አይደለም፦

1. በ NRS 40.645 መሠረት የተጻፈ የግንባታ ጉድለት ማስታወቂያ ለተቋራጩ ይደርሳል።
2. በ NRS 40.647 መሠረት ባለቤቱ ምርመራ እንዲደረግ ይፈቅዳል፤ በምርመራው ወቅትም ራሱ ወይም ወኪሉ ይገኛል።
3. ተቋራጩ መጠገንን ሊመርጥ ይችላል። NRS 40.648 ሥራውን ማን እንደሚሠራ፣ የመጨረሻውን ቀን፣ እና የተሠራው ሥራ በጽሑፍ የሚገለጽበትን መንገድ ይመራል።

አንዱን ደረጃ መዝለል ውጤት አለው። የሕጉን ዝርዝርነት ያላሟላ ማስታወቂያ፣ ወይም የተከለከለ ምርመራ፣ በሌላ መልኩ ጠንካራ የነበረን ክስ ሊያዘገይ ወይም ሊያከሽፍ ይችላል። ቀደም ብለው ለማህበሩ ቅሬታ ያቀረቡ ወይም የግንባታ ዋስትና ፋይል የከፈቱ ባለቤቶች ሕጉ እንደተሟላ ያስባሉ። ብዙ ጊዜ ግን አልተሟላም።

ሁለት የሕግ መጽሐፍት፦ ዋና ማህበሩና በጎዳናዎ ላይ ያለው

እዚህ ያሉ አብዛኞቹ ባለቤቶች መላውን ዕቅድ ለሚሸፍነው ዋና ማህበር (master association) ተገዥ ናቸው፤ በተዘጉ ወይም በዕድሜ በተገደቡ ንዑስ ሰፈሮች ውስጥ ደግሞ የራሱ ቦርድ፣ በጀትና ገደቦች ላሉት ንዑስ ማህበር ጭምር። ሁለት የመተዳደሪያ ሰነዶች ማለት ሁለት መዋጮ፣ ሁለት የግንባታ ንድፍ ማጽደቂያ ሂደት፣ አልፎ አልፎም ስለ አንድ ጥላ፣ RV ወይም የቀለም ዓይነት ሁለት የተለያዩ መልሶች ማለት ነው።

በ NRS 38.310 መሠረት Nevada አብዛኞቹን እነዚህን አለመግባባቶች ፍርድ ቤት ከመስማቱ በፊት ወደ አማራጭ የክርክር መፍቻ (alternative dispute resolution) ትመራለች። ለአንድ የተወሰነ ቦታ የሚሆነው መልስ የሚገኘው ብዙውን ጊዜ ከዋናው ሰነድ ብቻ ሳይሆን ለባለቤቱ የተመዘገበው የራሱ ንዑስ ሰፈር መግለጫ ውስጥ ነው።

Blue Diamond Road፣ Buffalo Drive እና ዕቅዱ የሚሸከመው ትራፊክ

Blue Diamond Road State Route 160 ሲሆን፣ ሸለቆውን በ Mountain Springs Summit በኩል ከ Pahrump ጋር የሚያገናኝ የግዛት አውራ ጎዳና ነው። የ Mountain's Edge ሰሜናዊ ጠርዝ ሆኖ በ Blue Diamond እና Buffalo Drive መገናኛ ላይ ወደሚገኘው Mountain's Edge Marketplace ትራፊክ ያደርሳል። Rainbow Boulevard፣ Buffalo Drive እና Cimarron Road የውስጥ ትራፊኩን ይሸከማሉ፤ የማህበረሰቡ የእግረኛ መንገድ አውታርም ብዙዎቹን በመሬት ደረጃ ያቋርጣቸዋል።

የአውራ ጎዳና ፍጥነት ካለው ትራፊክ ጋር የሰፈር መታጠፊያዎች መገናኘታቸው የተለመደ ሁኔታ ነው፤ የእኛም የየመኪና አደጋ ዘርፍ ይህን በተደጋጋሚ ያያል። በ NRS 11.190(4)(e) መሠረት Nevada ከጉዳቱ ቀን ጀምሮ ሁለት ዓመት ትፈቅዳለች። ክሱ በግል አሽከርካሪ ላይ ሳይሆን በ Clark County ላይ ከሆነ፣ NRS 41.035 በመንግሥት አካል (political subdivision) ላይ የሚቀርበውን የጉዳት ካሳ ለእያንዳንዱ ከሳሽ በ$200,000 ይገድባል፤ የቅጣት ካሳን (punitive damages) ደግሞ ሙሉ በሙሉ ይከለክላል።

አዲስ ቤቶች፣ ትክክለኛ ሀብትና ዕቅድ የሚያስፈልጋቸው ውርሶች

ከ2004 በኋላ የተገነባ ሰፈር ትልቁ ሀብታቸው ቤታቸው ራሱ የሆኑ ቤተሰቦችን ይይዛል። ይህም የፕሮቤት ጥያቄውን ተጨባጭ ያደርገዋል፦ አንድ ውርስ ቀለል ያለውን የ Nevada መንገድ ሊጠቀም ይችላል ወይስ ሙሉ የውርስ አስተዳደር ውስጥ ማለፍ አለበት። ሠንጠረዡ ገደቦቹን ያሳያል። የባለቤትነት አመዘጋገብ፣ የተጠቃሚ ስያሜዎችና ትረስት በእውነት ተሟልቶ መቋቋሙ ብዙውን ጊዜ የትኛው ረድፍ እንደሚሠራ ይወስናሉ — እነዚህም ማንም ፕሮቤት ፋይል ከመክፈቱ ከረጅም ጊዜ በፊት የሚደረጉ የየግብርና የውርስ ዕቅድ ውሳኔዎች ናቸው።

ሊሰሟቸው የሚችሉ ቃላት

መሠረታዊ የግንባታ ማጠናቀቅ (substantial completion)

ግንባታው ለታሰበለት አገልግሎት በሚበቃ ደረጃ የተጠናቀቀበት ነጥብ። የ NRS 11.202 የአሥር ዓመት የመጨረሻ ገደብ የሚቆጠረው ከዚህ ክስተት ጀምሮ ነው።

የመጨረሻ የጊዜ ገደብ (statute of repose)

እንደ ግንባታ ማጠናቀቅ ካለ ክስተት ጀምሮ የሚቆጠር የመጨረሻ ቀነ ገደብ። ባለቤቱ ችግሩን ገና ባያውቀውም እንኳ ክሱን ሊያግድ ይችላል።

የግንባታ ጉድለት ማስታወቂያ (notice of constructional defect)

የጉድለት ክስ ከመቅረቡ በፊት ባለቤቱ በ NRS 40.645 መሠረት ለተቋራጩ ማድረስ ያለበት የጽሑፍ ማስታወቂያ፤ ጉድለቱን ሕጉ በሚጠይቀው ዝርዝርነት ይገልጻል።

የመጠገን ምርጫ (election to repair)

የተለየውን ጉድለት ለማስተካከል ተቋራጩ በ NRS 40.648 የተሰጠው የሕግ አማራጭ፤ ሥራውን ማን እንደሚሠራ፣ የመጨረሻውን ቀንና የተሠራው ሥራ የጽሑፍ ሪፖርት በሚመለከቱ ደንቦች የተገዛ ነው።

ዋና ማህበር (master association)

መላውን በዋና ዕቅድ የተገነባ ማህበረሰብ የሚያስተዳድር ጃንጥላ ማህበር፤ የራሳቸው ቦርድና ሰነዶች ካሏቸው ትናንሽ ንዑስ ማህበራት በላይ ሊቀመጥ ይችላል።