የ Rhodes Ranch ጠበቆች

Rhodes Ranch በSpring Valley ውስጥ በጥበቃ የተከለለ ዋና ዕቅድ ሲሆን ZIP ኮዱ 89148 ነው፤ የተወሰነው የዕቅድ ቦታውም በአጠቃላይ በሰሜን በ Sunset Road እና በቤልትዌይ፣ በምሥራቅ በ Durango Drive፣ በደቡብ በ Pebble Road እና በምዕራብ በ Fort Apache Road ይከበባል። የ Clark County ኮሚሽነሮች ያንን ዕቅድ በጥቅምት 1996 አጽድቀዋል፤ የጎልፍ ክለቡ በኖቬምበር 1997 ተከፈተ፤ ቤቶችም እስከ 2010 ገደማ በምዕራፎች ተሠሩ። እዚህ ስላለው የሕግ ሕይወት ልዩ የሆነው ነገር ሁሉ ማለት ይቻላል ከሦስት እውነታዎች ይመነጫል፦ የግል ነው፣ በተመዘገቡ ሰነዶች ይተዳደራል፣ እና ግንባታው በኢኮኖሚ እድገትና ውድቀት ውስጥ በቀጥታ ተከናውኗል።

O'Reilly Law Group ከ1972 ጀምሮ በ 325 South Maryland Parkway ካለው Nevada Professional Center ሆኖ ለ Nevada የንብረት ባለቤቶች ምክር ሲሰጥ ቆይቷል። ከእነዚህ በሮች ውስጥ የሚደርሱን ጥያቄዎች በተለምዶ የተመዘገቡ ገደቦችንና ወሰኖችን የሚመለከቱ ሲሆኑ በሪል እስቴት ዘርፋችን ይያዛሉ፤ ወይም አንድ ሰነድ በእውነት ማንን ምን እንዲያደርግ እንደሚያስገድድ የሚነሱ አለመግባባቶች ናቸው — እነዚህም የየውል ጥሰት ጥያቄ ይሆናሉ።

ይህ ገጽ የ Nevada ን ሂደት በአጠቃላይ አገላለጽ ይገልጻል። ስለ ንብረትዎ፣ ስለ ማህበርዎ ወይም ስለ ክርክርዎ የተሰጠ ምክር አይደለም፤ ማንበቡም የጠበቃና ደንበኛ ግንኙነት አይፈጥርም።

የግል ጎዳናዎች የሚጠይቁትን ጥያቄ ይለውጣሉ

ሠራተኛ ካለበት በር ጀርባ፣ መንገዶች በተለምዶ የሕዝብ መተላለፊያ ሳይሆኑ የማህበሩ ንብረት ናቸው። Rhodes Ranch Parkway በዕቅዱ ውስጥ አልፎ በ 20 Rhodes Ranch Parkway ወደሚገኘው የጎልፍ ክለብ ይሄዳል፤ የውስጥ ዙሪያ መንገዶች ደግሞ እያንዳንዱን ንዑስ ሰፈር ያገለግላሉ። አንድ ጎዳና የግል በሚሆንበት ጊዜ ጥገና፣ መብራት፣ ምልክትና የፍጥነት ቁጥጥር ከ Clark County Public Works ይልቅ በማህበሩ እጅ ይቀመጣሉ።

ከበሮቹ ውስጥ ከግጭት ወይም ከመውደቅ በኋላ ይህ ትንተናውን ይለውጣል፦ የትራፊክ ቁጥጥር ጥያቄዎች ስለ ማህበሩ ራሱ ስላጸደቃቸው መስፈርቶችና ስለ ቅሬታ መዝገቦቹ ጥያቄዎች ይሆናሉ። ቀነ ገደቡ ግን አይለወጥም። Nevada በ NRS 11.190(4)(e) መሠረት በአጠቃላይ ከጉዳቱ ቀን ጀምሮ ሁለት ዓመት ትፈቅዳለች፤ የእኛም የየአካል ጉዳት ዘርፍ በሕዝብ መንገዶች ላይ እንደሚነሱት ሁሉ በግል መንገዶች ላይ የሚነሱ ክሶችንም ይይዛል።

Nevada ከአብዛኞቹ የ HOA ክሶች በፊት የምትጠይቀው ደረጃ

Nevada አብዛኞቹ የቃል ኪዳን ክርክሮች በፍርድ ቤት እንዲጀምሩ አትፈቅድም። ሁለት የተለያዩ መስመሮች አሉ፤ ባለቤቶችም በተለምዶ በተሳሳተው ላይ ያቀርባሉ፦

• በ NRS 38.310 መሠረት አማራጭ የክርክር መፍቻ። የ CC&R ደንቦችን መተርጎም፣ መተግበር ወይም ማስፈጸምን የሚመለከት — ወይም መዋጮ እንዴት እንደተጨመረ ወይም እንደተጣለ የሚመለከት — የፍትሐ ብሔር ክስ በመጀመሪያ ወደ ሽምግልና መቅረብ ወይም ወደ የክርክር መፍቻ መርሐ ግብር መመራት አለበት። በ NRS 38.320 መሠረት ያ የጽሑፍ ክስ ለ Real Estate Division ይቀርባል፣ እያንዳንዱን ወገን ይሰይማል፣ የክሱን ባህርይ ይገልጻል፣ እና ከ$50 የማቅረቢያ ክፍያ ጋር አብሮ ይሄዳል።
• የጋራ ጥቅም ማህበረሰቦች ባለቤቶች እንባ ጠባቂ። ያ ጽሕፈት ቤት የ NRS ምዕራፍ 116 እና የ NAC ምዕራፍ 116 — ማለትም የሕጉና የደንቡ — ጥሰት ተብለው የተጠረጠሩ ጉዳዮችን ይመረምራል። የአንድ ማህበረሰብ የራሱ CC&R ደንቦች ምን ማለት እንደሆኑ ግን አይወስንም።

የተሳሳተውን መስመር መምረጥ ወራት ሊያስከፍል ይችላል፤ የሁለት ዓመትና የስድስት ዓመት የፍትሐ ብሔር ቀነ ገደቦችም ፋይሉ በተሳሳተ ቦታ ተቀምጦ ሳለ መቁጠራቸውን ይቀጥላሉ።

ወደ ሜዳው የሚያይ ቦታና የጎልፍ ሜዳ ቦታ በእውነት የሚያስተላልፈው

በ Ted Robinson የተነደፈውን ሜዳ የሚያዋስኑ ቦታዎች ወደ እያንዳንዱ ገዢ የሚተላለፉ የተመዘገቡ ግዴታዎችንና ጥቅሞችን ይይዛሉ፦ በሜዳው ወሰን በኩል የጥገናና የመግቢያ መተላለፊያ መብቶች፣ የግድግዳና የአጥር መስፈርቶች፣ እንዲሁም በብዙ የ Nevada የጎልፍ ማህበረሰቦች ውስጥ ስለ ተሳሳቱ ኳሶችና ስለ መደበኛ የሜዳ አሠራር ግልጽ ማረጋገጫ። ከእነዚያ ውስጥ አንዳቸውም ቤቱ በሚታይበት ጊዜ ከበረንዳው አይታዩም።

እይታዎች ተደጋጋሚው አስገራሚ ጉዳይ ናቸው። Nevada አጠቃላይ የእይታ መብትን አታውቅም፤ ስለዚህ የጎረቤት ሁለተኛ ፎቅ ወይም እያደገ የመጣ የአትክልት ሥራ በተለምዶ የጉዳት ማድረስ ክስ ሳይሆን የግንባታ ርቀትና የንድፍ ግምገማ ጥያቄ ነው። መልሱ በመግለጫው፣ በካርታውና በንድፍ መመሪያዎቹ ውስጥ ይገኛል — ሁሉም በ 500 South Grand Central Parkway በሚገኘው Clark County Recorder የተመዘገቡና ለማንኛውም ባለቤት የሚገኙ ናቸው።

በውድቀቱ ሁለቱም ጎን የተጠናቀቀ ማህበረሰብ

ግንባታው ከ1997 እስከ 2010 ገደማ የቀጠለ ሲሆን፣ የ2008 ውድቀትን አቋርጦ አልፏል። የኋለኞቹን ምዕራፎች የሠሩ ገንቢዎችና ሙያተኞች ከዚያ በኋላ ራሳቸውን አዋቅረዋል ወይም ፈርሰዋል፤ ይህም ስለ ሥራ ጥራት ተጠያቂ ሆኖ የቀረው ማን እንደሆነ ይለውጠዋል። በ NRS 11.202 ያለው የ Nevada የመጨረሻ ገደብ የግንባታ ጉድለት ክስ መሠረታዊ የግንባታ ማጠናቀቅ ከተከናወነ በኋላ ባሉት አሥር ዓመታት ውስጥ እንዲቀርብ ይፈቅዳል፤ እዚህ ግንባታው በ2010 ገደማ ስለተጠናቀቀ ያ የአሥር ዓመት ጫፍ አሁን ለማህበረሰቡ ቤቶች አልፏል፤ የሚወስነውም ከሰፈሩ ስም ይልቅ ለአንድ የተወሰነ ቤት ያለው የመሠረታዊ ማጠናቀቅ ቀን ነው።

የሽያጭ መግለጫ ደግሞ በብዛት ሕያው የሆነው ጉዳይ ነው። እዚህ ያለ ሻጭ ቤትንና የአስተዳደር ሰነድ ጥቅልን በአንድ ጊዜ ያስተላልፋል፤ የሽያጭ ሰነዶቹ ምን እንዳሳዩ፣ የማህበሩ ቃለ ጉባኤዎች ምን እንደገለጹና ምን ፈጽሞ እንዳልተነሳ የሚነሱ ክርክሮች ደግሞ ወረቀቱ ቀጭን በሆነ ጊዜ ወደ ሙግት የመቀየር አዝማሚያ አላቸው።

ያልተከፈሉ መዋጮዎችና ከቤት ብድር በላይ የሚቀድሙት ዘጠኝ ወራት

ያልተከፈሉ መዋጮዎች የማህበር መያዣ ይፈጥራሉ። በ NRS 116.3116 መሠረት ከዚያ መያዣ ውስጥ አንድ ክፍል — በማህበሩ ወቅታዊ በጀት ላይ የተመሠረተ የዘጠኝ ወራት የጋራ ወጪ መዋጮ፣ ከተወሰኑ የጥገናና የማስወገጃ ክፍያዎች ጋር — ከመጀመሪያው የዕዳ ማስያዣ ሰነድ በላይ ቅድሚያ ይይዛል። ያ ቅድሚያ ነው የማህበር ዕዳ የአበዳሪውን ትኩረት በፍጥነት የሚስበው፣ የዕዳ ማስታወቂያም ተራ ደብዳቤ ያልሆነው።

ሊሰሟቸው የሚችሉ ቃላት

CC&R ደንቦች

ቃል ኪዳኖች፣ ሁኔታዎችና ገደቦች — በጋራ ጥቅም ማህበረሰብ ውስጥ እያንዳንዱን ቦታና የእነዚያ ቦታዎች እያንዳንዱን ቀጣይ ባለቤት የሚያስገድድ የተመዘገበ መግለጫ።

የ ADR ክስ

በ NRS 38.320 መሠረት ከ$50 ክፍያ ጋር ለ Real Estate Division የሚቀርበው የጽሑፍ ክስ፤ NRS 38.310 ደግሞ አብዛኞቹ የ CC&R ክርክሮች ክስ ከመቅረቡ በፊት በዚያ እንዲያልፉ ይጠይቃል።

የበላይ ቅድሚያ መያዣ (superpriority lien)

በ NRS 116.3116 መሠረት በበጀት ላይ ከተመሠረቱ የጋራ ወጪ መዋጮዎች የዘጠኝ ወራት ድርሻ — ከመጀመሪያው የዕዳ ማስያዣ ሰነድ በላይ የሚቀድመው የማህበሩ የመዋጮ መያዣ ክፍል።

የግል ጎዳና (private street)

በ Clark County ሳይሆን በቤት ባለቤቶች ማህበር የሚያዝና የሚጠገን መንገድ፤ ይህም ለሁኔታውና ለቁጥጥሮቹ ተጠያቂ የሆነው ማን እንደሆነ ይለውጣል።

የሽያጭ ሰነድ ጥቅል (resale package)

በ Nevada የጋራ ጥቅም ማህበረሰብ ውስጥ ያለ ሻጭ ሽያጩ ከመዘጋቱ በፊት ለገዢው ማድረስ ያለበት የመተዳደሪያ ሰነዶችና የገንዘብ መግለጫዎች።