The Lakes፣ Las Vegas የሚያገለግሉ ጠበቆች

The Lakes በምዕራብ Las Vegas ውስጥ የሚገኝ ሁለት ስኩዌር ማይል ስፋት ያለው በዋና ዕቅድ የተገነባ ማህበረሰብ ሲሆን፣ ZIP ኮዱ 89117 ነው፤ በሰሜን West Sahara Avenue፣ በምሥራቅ South Durango Drive፣ በደቡብ West Desert Inn Road እና በምዕራብ Hualapai Way ይከብቡታል። ከ1980ዎቹ አጋማሽ እስከ 1990ዎቹ አጋማሽ ድረስ ሠላሳ ኤከር ገደማ በሆነው በሰው ሠራሹ የግል ሐይቅ Lake Sahara ዙሪያ የተገነባ ሲሆን፣ ቤቶች ወደ ክፍት ውኃ ከሚያዩባቸው ጥቂት የሸለቆው ቦታዎች አንዱ ሆኖ ይቀጥላል። O'Reilly Law Group ከ1972 ጀምሮ ከ 325 South Maryland Parkway ሆኖ ሲሠራ ቆይቷል፤ The Lakes ን ደግሞ የLas Vegas ሥራችን አካል አድርጎ ያገለግላል።

እዚህ ያለውን የሕግ መገለጫ የሚቀርጹ ሦስት እውነታዎች አሉ፤ አንዳቸውም በከተማዋ አዲስ ክፍሎች ላይ አይሠሩም። የቤቶቹ ዕድሜ ከሠላሳ እስከ አርባ ዓመት ነው፤ ስለዚህ ችግሮች ከዚህ በኋላ ወደ መጀመሪያው ገንቢ አይመለሱም። ሐይቁና ዳርቻው በመዋጮ የሚደጎም የጋራ ንብረት ናቸው። እንዲሁም ትልቅ የባለቤቶች ድርሻ ለአሥርተ ዓመታት አንድ ቤት ይዘው ኖረዋል፤ ይህም ተራ የዕድሜ መግፋትን ወደ የባለቤትነት፣ የትረስትና የውርስ ሽግግር ጥያቄዎች ይለውጠዋል። አብዛኛውን ይህን ሥራ የሚሸከሙት የእኛ የሪል እስቴት እና የፕሮቤት ዘርፎች ናቸው።

የሠላሳ ዓመት ዕድሜ ያላቸው ቤቶችና በእውነት ተጠያቂው ማን ነው

NRS 11.202 ከመሠረታዊ የግንባታ ማጠናቀቅ ጀምሮ የሚቆጠር የአሥር ዓመት የመጨረሻ ገደብ ያስቀምጣል። በ1989 ወይም በ1994 ለተጠናቀቀ ቤት ያ ጊዜ ከረጅም ጊዜ በፊት ተዘግቷል፤ ይህም ማለት እየፈረሰ ያለ ጣሪያ፣ የተሰነጠቀ የኮንክሪት ወለል ወይም የዛገ የውኃ መስመር እዚህ እምብዛም የገንቢ ችግር አይደለም ማለት ነው። ኃላፊነቱ ወደ ሦስት ሌሎች ቦታዎች ይዞራል፦ ሻጩ ምን እንደገለጸ፣ የቅርብ ጊዜውን ሥራ ማን እንደሠራ፣ እና ፖሊሲው ምን እንደሚሸፍን።

NRS 113.130 የመኖሪያ ንብረት ሻጭ የ Nevada ን የመግለጫ ቅጽ ንብረቱ ከመተላለፉ ቢያንስ አሥር ቀናት በፊት እንዲያደርስና ሽያጩ ከመዘጋቱ በፊት የተገኘ ወይም የተባባሰ ማንኛውንም ጉድለት በጽሑፍ እንዲያሳውቅ ይጠይቃል። ብልሽቱ ከመጀመሪያው ግንባታ ይልቅ ወደ ቅርብ ጊዜ የጣሪያ መቀየር፣ የቧንቧ መተካት፣ የመዋኛ ገንዳ ዳግም ግንባታ ወይም እድሳት ሲመለስ፣ አሁንም ቅደም ተከተሉን የሚመራው NRS 40.645 ነው — ማንኛውም ክስ ከመቅረቡ በፊት የተጻፈ የጉድለት ማስታወቂያ በተረጋገጠ ፖስታ የመቀበያ ደረሰኝ ተጠይቆ ወደዚያ ተቋራጭ ይሄዳል።

Lake Sahara፣ የጋራ ንብረትና መዋጮዎች

ሐይቁ፣ የዳርቻው ግድግዳዎች፣ የዙሪያው የአትክልት ሥራና በተከለሉት ኪሶች ውስጥ ያሉት የግል ጎዳናዎች የጋራ ንብረቶች ናቸው። ጥገናቸውን ማንም ሰው መደጎም አለበት፤ Nevada ም ያ ገንዘብ እንዴት እንደሚለካ ደንብ ታስቀምጣለች። NRS 116.31152 ማህበሩ ቢያንስ በአምስት ዓመት አንድ ጊዜ የመጠባበቂያ ጥናት እንዲያሠራ፣ ውጤቱን ቢያንስ በዓመት አንድ ጊዜ እንዲገመግም እና የገንዘብ ዕቅዱን እንደአስፈላጊነቱ እንዲያስተካክል ይጠይቃል። ለዳርቻ፣ ለውኃ መሳቢያ ወይም ለውኃ ሥርዓት ሥራ ልዩ መዋጮ ሲመጣ፣ ወጪው ሊገመት የሚችል ነበር ወይ እና መዋጮው የመተዳደሪያ ሰነዶቹን ተከትሎ ነበር ወይ የሚለውን የሚያሳዩት ሰነዶች የመጠባበቂያ ጥናቱና የቅርብ ጊዜ በጀቶቹ ናቸው።

ስለ ሐይቅ መድረሻ፣ ስለ ጀልባና መትከያ ደንቦች፣ ስለ እይታ መጋረድና ስለ ውኃ ዳር የአትክልት ሥራ የሚደረጉ ክርክሮች የ CC&R ክርክሮች ናቸው። NRS 38.310 የመኖሪያ ንብረትን የሚመለከቱ ቃል ኪዳኖችን፣ ሁኔታዎችን ወይም ገደቦችን፣ ወይም የማህበሩን የውስጥ ደንቦችና ሕጎች መተርጎም፣ መተግበር ወይም ማስፈጸም የሚጠይቅ ክስ ከማንኛውም የፍትሐ ብሔር ክስ በፊት ወደ ሽምግልና እንዲሄድ ይጠይቃል፤ ያለዚያ የቀረበን ጉዳይም ፍርድ ቤቱ መሰረዝ አለበት። The Lakes ማህበረሰብ አቀፍ አወቃቀርን ከተለያዩ የተከለሉና የኮንዶሚኒየም ንዑስ ማህበራት ጋር ስለሚያዋህድ፣ የመጀመሪያው ጥያቄ ብዙውን ጊዜ በክርክር ላይ ያለውን ጉዳይ በእውነት የሚያስተዳድረው የትኛው የመተዳደሪያ ሰነድ ስብስብ ነው የሚል ይሆናል።

ከ1990ዎቹ ጀምሮ የተያዘን ቤት መሸጥ

ረጅም ባለቤትነት ጸጥ ያሉ የባለቤትነት ችግሮችን ይፈጥራል። ያለ ፈቃድ የተሠሩ ተጨማሪ ግንባታዎች፣ መስመር ያለፈ የመዋኛ ገንዳ መሣሪያ መደላድል፣ በእጅ መጨባበጥ ብቻ ለጎረቤት የተሰጠ የመተላለፊያ መብት፣ እንዲሁም አሮጌ የዕዳ ማስያዣ ሰነድ ሳይሰረዝ የቀሩ የብድር ማደሻዎች — ሁሉም ከዚያ በፊት ሳይሆን በሽያጭ ሂደት ወቅት ብቅ ይላሉ። በ 500 South Grand Central Parkway ያለው የ Clark County Recorder መዝገብ መነሻው ነው፤ ወቅታዊ የመሬት ልኬትም ብዙውን ጊዜ ቀሪውን ይፈታል።

ገዢዎች የራሳቸው ጥበቃ አላቸው። በ NRS 116.4109 መሠረት ገዢ የማህበሩን የሽያጭ ሰነድ ጥቅል ከተቀበለ በኋላ ባለው አምስተኛ የቀን መቁጠሪያ ቀን እኩለ ሌሊት ድረስ የግዥ ውሉን ያለ ቅጣት ሊሰርዝ ይችላል። ያ ጊዜ ከመቀበያው ቀን ጀምሮ ስለሚቆጠር፣ ጥቅሉ በእውነት እስኪደርስ ድረስ አይጀምርም። የሪል እስቴት ግብይቶችን ከመነሻው በጥንቃቄ መያዝ በአጠቃላይ የተዘጋን ሽያጭ በኋላ ከመፍታት ይቀላል።

ውርሶች፣ ትረስቶችና ዝውውሮች

የመጀመሪያ ባለቤቶች ሰፈር የውርሶች ሰፈር ነው። Nevada ግምቶቹ አነስተኛ ሲሆኑ ቀለል ያሉ መንገዶችን ትሰጣለች። NRS 146.080 ሟቹ በ Nevada የማይንቀሳቀስ ንብረት ካላስቀረና እዚህ ያለው ንብረት ጠቅላላ ግምት ከ$25,000 — ወይም ለተረፈ የትዳር አጋር ከ$150,000 — የማይበልጥ ከሆነ የተወሰኑ ንብረቶች ከሞት አርባ ቀናት በኋላ በመሐላ ማስረጃ እንዲሰበሰቡ ይፈቅዳል፤ NRS 146.070 ደግሞ ግምቱ ከ$150,000 የማይበልጥ ሲሆን ፍርድ ቤቱ ውርሱን ያለ ሙሉ አስተዳደር እንዲመድብ ይፈቅዳል፤ ይህ ሂደትም ከሞት ቢያንስ ሠላሳ ቀናት ካለፉ በኋላ እንጂ ቀድሞ ሊጀመር አይችልም። በ The Lakes ውስጥ ያለ ቤት በተለምዶ ውርሱን ከሁለቱም ሂደቶች ውጪ ያደርገዋል፤ ለዚህም ነው እዚህ ብዙ ባለቤቶች የባለቤትነት መብቱን በትረስት ውስጥ የሚይዙት።

ትረስት ባለበት ሁኔታ ወሳኞቹ ጥያቄዎች ቤቱ በእውነት ወደ ትረስቱ ተላልፎ ነበር ወይ እና ተተኪ ሥልጣኑ በማን እጅ ነው የሚሉ ናቸው። ትረስት በሌለበት ሁኔታ ደግሞ ቤቱ በወራት በሚለካ የጊዜ ሰሌዳ በፕሮቤት ውስጥ ያልፋል፤ ወራሾችም እስከዚያ ድረስ ንጹህ የባለቤትነት መብት ማስተላለፍ አይችሉም። በየግብርና የውርስ ዕቅድ በኩል አስቀድሞ ማቀድ ከእነዚያ ሁለት መንገዶች የትኛው እንደሚሠራ ይወስናል።

የ Sahara Avenue የቢሮ ኮሪደር

የማህበረሰቡ የንግድ ጠርዝ በ West Sahara Avenue በኩል ይዘረጋል፤ እዚያም የሙያ፣ የጥርስ ሕክምናና የሕክምና ቢሮዎች በ 9600 West Sahara Avenue ከሚገኘው Sahara West Library አጠገብ ይቀመጣሉ። Durango Drive በ Sahara Avenue መገናኛ ላይ ለምዕራቡ ክፍል በታተሙ የግጭት ማዕከል ሪፖርቶች ውስጥ በተደጋጋሚ ይታያል፤ Desert Inn Road፣ Hualapai Way እና South Buffalo Drive ደግሞ የቀረውን አብዛኛውን የአካባቢ ትራፊክ ይሸከማሉ።

ከእነዚያ መገናኛዎች የሚነሱ የጉዳት ክሶች በ NRS 11.190(4)(e) ባለው የሁለት ዓመት ቀነ ገደብ ይሄዳሉ፤ ተግባራዊው ሥራ ደግሞ — የመብራት ጊዜ አቆጣጠር መረጃ መፈለግ፣ የካሜራ ሽፋን ማሰስ፣ ሕክምናን መመዝገብ — ቀድሞ የሚሠራ ነው። እነዚያን ጉዳዮች የእኛ የየአካል ጉዳት ዘርፍ ይይዛል፤ የየንግድ ሕግ ዘርፋችን ደግሞ በኮሪደሩ ላይ ያሉትን የሙያ ቢሮዎች ያገለግላል።

ይህ ገጽ አጠቃላይ የ Nevada ሕግንና የአካባቢውን ጂኦግራፊ ይገልጻል። ስለ አንድ የተወሰነ ንብረት፣ ውርስ ወይም ግጭት የተሰጠ ምክር አይደለም፤ ማንበቡም የጠበቃና ደንበኛ ግንኙነት አይፈጥርም። የተወሰነ ጥያቄ ካለዎት 702-382-2500 ይደውሉ።

ሊሰሟቸው የሚችሉ ቃላት

ዋና ማህበር (master association)

ሰነዶቹ ሁሉንም ቦታዎች የሚያስተዳድሩ ማህበረሰብ አቀፍ ማህበር፤ ለተከለለ ኪስ ወይም ለኮንዶሚኒየም ሕንጻ ካለ ማንኛውም የተለየ ንዑስ ማህበር በላይ ይቀመጣል።

የጋራ ንብረት (common element)

እንደ ሐይቅ፣ የዳርቻ ግድግዳ፣ የግል ጎዳና ወይም የዙሪያ አትክልት ያለ፣ በግለሰብ ባለቤት ሳይሆን በማህበሩ የሚያዝ ወይም የሚጠገን ንብረት።

ልዩ መዋጮ (special assessment)

ብዙውን ጊዜ መጠባበቂያው የተወሰነ ጥገና ወይም መተካት ለመሸፈን ስለማይበቃ በባለቤቶች ላይ የሚጣል የአንድ ጊዜ ክፍያ።

የመብት ማረጋገጫ መሐላ (affidavit of entitlement)

ሙሉ የፕሮቤት አስተዳደር ሳይከፈት የተወሰነ ተንቀሳቃሽ ንብረት ለመሰብሰብ በ Nevada የአነስተኛ ውርስ ሂደት ውስጥ የሚያገለግል በመሐላ የተደገፈ ሰነድ።

የባለቤትነት መድን ቃል ኪዳን (title commitment)

መድን ሰጪው ሽያጩ ከመዘጋቱ በፊት ምን እንደሚያስተማምንና ምን እንደሚያገልል የሚያሳውቅበት መግለጫ፤ የተመዘገቡ የመተላለፊያ መብቶችን፣ መያዣዎችንና ገደቦችን ጨምሮ።