Anthem፣ Henderson የሚያገለግሉ ጠበቆች

Anthem የ Del Webb ዕቅድ ሲሆን፣ ከተማዋ በኖቬምበር 1997 2,535 ኤከር ካካተተች በኋላ የHenderson ደቡባዊ ጠርዝ የሞላው እሱ ነው። የመሬት ልውውጥ ይህን ስፋት በእጥፍ ገደማ አሳድጎ ከ5,000 ኤከር በላይ አድርሶታል፤ በ1998 ቤቶች ለሽያጭ ሲቀርቡም ዕቅዱ ከአሥራ አምስት እስከ ሃያ ዓመታት በሚወስድ ግንባታ ከአሥራ አንድ እስከ አሥራ ሦስት ሺህ ቤቶችን ይጠይቅ ነበር። Anthem ዛሬ በ McCullough Range ሰሜናዊ ጫፍ በኩል ZIP ኮዶች 89052 እና 89044 ን ይሸፍናል።

እንደ አንድ ንዑስ ሰፈር ሳይሆን በተለያዩ የመኖሪያ ማህበረሰቦች ተከፍሎ ስለተገነባ፣ እዚህ ያሉት የሕግ ጥያቄዎች በአስተዳደርና በዕድሜ መግፋት ዙሪያ ይሰበሰባሉ። O'Reilly Law Group በ Las Vegas 325 South Maryland Parkway ሆኖ ለ Anthem ቤተሰቦች የየውርስ ዕቅድ፣ የሙግት እና የሪል እስቴት ጉዳዮችን ይይዛል።

ይህ ገጽ የ Nevada ን ሂደት በአጠቃላይ አገላለጽ ይገልጻል። ስለ አንድ የተወሰነ ማህበር፣ መሬት ወይም ውርስ የተሰጠ ምክር አይደለም።

የተለያዩ የመኖሪያ ማህበረሰቦች እንጂ አንድ ንዑስ ሰፈር አይደለም

የ Anthem አወቃቀር በቀላሉ ሊሳሳት ይችላል። አንድ የተዋሐደ የ Anthem የቤት ባለቤቶች ማህበር የለም። Sun City Anthem እና Solera at Anthem በዕድሜ የተገደቡ ማህበረሰቦች ናቸው፤ Anthem Country Club በጎልፍ ሜዳ ዙሪያ ከጥበቃ በሮች ጀርባ ይገኛል፤ Anthem Highlands፣ Coventry Homes at Anthem እና Madeira Canyon ደግሞ ለሁሉም ዕድሜ ክፍት ናቸው። እያንዳንዱ የራሱ መግለጫ፣ የራሱ መዋጮና የራሱ የመገልገያ መብቶች ያሉት የተለየ አካል ነው፤ አንዳንድ መሬቶችም ከአንድ በላይ ንብርብር ሥር ይወድቃሉ።

ተግባራዊው ውጤት ማለት በማንኛውም የ Anthem ክርክር ውስጥ የመጀመሪያው ጥያቄ ያንን መሬት በእውነት የሚያስተዳድረው የትኛው መግለጫ ነው የሚል ይሆናል። በአንድ ማህበረሰብ ውስጥ በጥብቅ የሚተገበር ደንብ በዚያው ጎዳና ላይ ሁለት ማይል ርቆ ላይኖር ይችላል። NRS 116.31175 ለንብረቱ ባለቤት የማህበሩን ደብተሮች፣ መዝገቦችና ሌሎች ሰነዶች የመመልከት መብት ይሰጣል፤ ይህም ሌላ ማንኛውንም እርምጃ ከመውሰድ በፊት ምን እንደሚሠራ ለማወቅ የተለመደው መንገድ ነው።

በዕድሜ የተገደቡ ማህበረሰቦችና በሕግ ሊጠይቁት የሚችሉት

Sun City Anthem እና Solera መኖሪያን በዕድሜ ይገድባሉ። የፌዴራል ፍትሐዊ የመኖሪያ ቤት ሕግ ይህን የሚፈቅደው ማህበረሰቡ ለአረጋውያን የታሰበ መኖሪያ ቤት ተብሎ የተቀመጡትን የተወሰኑ መስፈርቶች ሲያሟላ ብቻ ነው፤ Nevada ም በዚያ ላይ NRS ምዕራፍ 116 ን ትደረብበታለች። ውጤቱ እውነተኛ ሥልጣንም እውነተኛ ገደብም ያለው የአስተዳደር ሥርዓት ነው።

ከእነዚያ ገደቦች ሁለቱ በዕለት ተዕለት ክርክሮች ውስጥ በጣም ወሳኝ ናቸው። NRS 116.31031 የአስፈጻሚው ቦርድ ቅጣትና ሌሎች እርምጃዎችን የመጣል ሥልጣንንና መከተል ያለበትን ሂደት ያስቀምጣል፤ በመሆኑም ማስታወቂያና የመደመጥ ዕድል ከቅጣቱ በኋላ ሳይሆን በፊት ይመጣሉ። ከዚያም NRS 38.310 የ CC&R ደንቦችን፣ የውስጥ ደንቦችን ወይም ሕጎችን በመተርጎም፣ በመተግበር ወይም በማስፈጸም ላይ የሚነሳ የፍትሐ ብሔር ክስ፣ እንዲሁም መዋጮን ስለመጨመር፣ ስለመቀነስ ወይም ስለመጣል የተከተሉትን ሂደቶች የሚመለከት ክስ፣ በመጀመሪያ በ Nevada Real Estate Division በኩል ወደ ሽምግልና ወይም ግልግል እንዲቀርብ ይጠይቃል። ያለዚያ የተጀመሩ ክሶች እንዲሰረዙ ፍርድ ቤቶች ታዘዋል።

ማህበሩ ራሱ መክሰስ ሲፈልግ

ትልልቅ ማህበራት አልፎ አልፎ በመላው ማህበረሰብ ስም በአስተዋዋቂው፣ በተቋራጩ ወይም በአቅራቢ ላይ ክስ ማቅረብ ይፈልጋሉ። Nevada ያንን ውሳኔ ለአስፈጻሚው ቦርድ ብቻ አትተውም። NRS 116.31088 የተወሰኑ የፍትሐ ብሔር ክሶችን ለመጀመር ወይም ለማጽደቅ የሚያስፈልጉ መስፈርቶችን ያስቀምጣል፤ ይህም የንብረት ባለቤቶች ክሱ እንዲሰረዝ የመጠየቅ መብትንና የስምምነት ውሎችን ለአባላቱ ስለማሳወቅ የሚደነግጉ ድንጋጌዎችን ያካትታል።

በእንዲህ ዓይነት ድምጽ ሁለቱም ወገን ያሉ ባለቤቶች የማስታወቂያ ሰነዶቹን በጥንቃቄ ማንበብ አለባቸው። ማህበሩ ምን ለመጠየቅ እንደተፈቀደለት፣ ሂደቱን ማን እንደሚደግፍና የሚገኘው ካሳ ምን እንደሚሆን ሁሉም የሚወሰነው በዚያ ደረጃ እንጂ በኋላ አይደለም። እንደዚህ ያሉ ጉዳዮች በእኛ የሙግት ዘርፍ በኩል ይሄዳሉ።

የኋለኞቹ ምዕራፎች አሁንም በግንባታ የጊዜ ገደብ ውስጥ ናቸው

Anthem በሁለት አሥርተ ዓመታት ገደማ ውስጥ ተገንብቷል፤ ስለዚህ ምዕራፎቹ በአንድ ሰዓት ላይ በጣም በተለያዩ ነጥቦች ላይ ይቀመጣሉ። NRS 11.202 መሠረታዊ የግንባታ ማጠናቀቅ ከተከናወነ ከአሥር ዓመታት በላይ የቆየ የግንባታ ጉድለት ክስ ይከለክላል። በ1998 እና በ1999 የተሠሩት የመጀመሪያዎቹ ቤቶች ከዚያ መስመር በጣም አልፈዋል። ባለፉት አሥር ዓመታት የተጠናቀቁ ቤቶች፣ ተጨማሪ ግንባታዎችና የጋራ አካባቢ ማሻሻያዎች ግን አላለፉም።

Nevada ደግሞ እንዲህ ያለ ክስ ከመጀመሩ በፊት የተወሰነ ቅደም ተከተል ትጠይቃለች፦

1. በ NRS 40.645 መሠረት ከሳሹ የተጠረጠረውን የግንባታ ጉድለትና በንብረቱ ላይ የሚገኝበትን ቦታ የሚለይ የጽሑፍ ማስታወቂያ ማድረስ አለበት።
2. በ NRS 40.647 መሠረት ከሳሹ ተቋራጩ የተጠረጠረውን ጉድለት እንዲመረምርና ለመጠገን ተገቢ ዕድል እንዲያገኝ መፍቀድ አለበት፤ በምርመራው ወቅትም ከሳሹ ወይም የከሳሹ ባለሙያ መገኘት አለበት።

እነዚያን ደረጃዎች መዝለል ጉዳዩ በጭራሽ መቀጠል መቻሉን ይነካል፤ ለዚህም ነው ቅደም ተከተሉ እንደ ጉዳዩ ጭብጥ ሁሉ ወሳኝ የሆነው።

Anthem Parkway፣ Eastern Avenue እና ወደ ሸለቆው ወለል የሚወስደው ቁልቁለት

Anthem ከፍ ባለ ቦታ ላይ ነው። ከዚያ የሚወጣው ትራፊክ በ Anthem Parkway፣ Sun City Anthem Drive እና Volunteer Boulevard በኩል ወደ Eastern Avenue እና St. Rose Parkway ቁልቁል ወርዶ Interstate 215 ይደርሳል። ተከታታይ ቁልቁለቶች፣ ፍጥነትን የሚያበረታቱ ረጅም የእይታ መስመሮች፣ እና በመንገዱ ጫፍ ላይ የተቀመጡ ሁለት በዕድሜ የተገደቡ ማህበረሰቦች የእነዚህ መንገዶች ባህርያት ሲሆኑ፣ አንድ ግጭት እንዴት እንደሚተነተን ሊወስኑ ይችላሉ።

NRS 11.190(4)(e) በሌላ ሰው ስህተት ወይም ቸልተኝነት ለደረሰ ጉዳት ክስ ሁለት ዓመት ይፈቅዳል። ጉዳቱ ቋሚ በሚሆንበት ጊዜ የጉዳዩ ዋና ይዘት የወደፊት እንክብካቤንና የጠፋን የገቢ ማግኛ አቅም ማስላት ነው፤ ይህ ደግሞ የከባድ የአካል ጉዳት ወይም የየመኪና አደጋ ዘርፍ ሥራ ሲሆን፣ በአግባቡ ለመሥራት ጊዜ ይጠይቃል።

ንግድን ከሚቆጣጠረው ማህበረሰብ ውስጥ ሆኖ ማካሄድ

Anthem Village እና በ Anthem Village Drive ላይ ያሉት ሱቆች ማህበረሰቡን ያገለግላሉ፤ ሆኖም በ Anthem ላይ የተመሠረተ ንግድ ምንም ዓይነት መሸጫ ሱቅ ላይኖረው ይችላል። አማካሪዎች፣ ደላሎች፣ ወኪሎችና ተቋራጮች በማህበረሰቦቹ ውስጥ ካሉ የቤት ቢሮዎች ይሠራሉ።

ሁለት የሕግ መጽሐፍት በአንድ ጊዜ ተፈጻሚ ናቸው። የማህበሩ መግለጫ በተለምዶ ማስታወቂያዎችን፣ የደንበኞችን መተላለፍና የንግድ ተሽከርካሪዎችን ማቆም ይገድባል፤ የ City of Henderson የንግድ ፈቃድም ሊያስፈልግ ይችላል። ትክክለኛውን ድርጅት መምረጥና ማቋቋም ማህበረሰቡ ሥራውን በመጀመሪያ ደረጃ ይፈቅዳል ወይ ከሚለው ጥያቄ የተለየ ነው። እኛ የየንግድ ድርጅት ምስረታ እና ተከትለው የሚመጡትን ውሎች እንይዛለን፤ ከመወሰን በፊት መግለጫውን ማንበብ ደግሞ ወደፊት ለመፍታት የሚከብዱ ግዴታዎችን ሊያስቀር ይችላል።

ሊሰሟቸው የሚችሉ ቃላት

መግለጫ (Declaration / CC&Rs)

የጋራ ጥቅም ማህበረሰብ የሚፈጥረውና በውስጡ ያሉትን ሁሉንም መሬቶች የሚያስገድዱ ቃል ኪዳኖችን፣ ሁኔታዎችንና ገደቦችን የሚያስቀምጥ የተመዘገበ ሰነድ። በ Anthem ውስጥ ከአንድ በላይ መግለጫ በአንድ ቤት ላይ ተፈጻሚ ሊሆን ይችላል።

ለአረጋውያን የታሰበ መኖሪያ ቤት (housing intended for older persons)

አንድ ማህበረሰብ የተወሰኑ በሕግ የተቀመጡ መስፈርቶችን ሲያሟላ መኖሪያን በዕድሜ በሕጋዊ መንገድ እንዲገድብ የሚፈቅድ የፌዴራል ፍትሐዊ የመኖሪያ ቤት ምድብ። የሚተገበሩትን ትክክለኛ ደንቦች የሚያስቀምጡት የማህበረሰቡ የተመዘገቡ ሰነዶች ናቸው።

የጉድለት ማስታወቂያ (notice of defect)

የግንባታ ጉድለት ክስ ከመጀመሩ በፊት NRS 40.645 ከሳሹ እንዲያደርስ የሚጠይቀው የጽሑፍ ማስታወቂያ፤ ጉድለቱንና በንብረቱ ላይ የሚታይበትን ቦታ ይለያል።

አስፈጻሚ ቦርድ (executive board)

የ Nevada ማህበር የበላይ አካል። NRS 116.31031 ቅጣትና ሌሎች እርምጃዎችን የመጣል ሥልጣኑን ወሰንና አስቀድሞ መከተል ያለበትን ሂደት ይወስናል።

የማጽደቅ ድምጽ (ratification vote)

አንድ ማህበር የተወሰኑ የፍትሐ ብሔር ክሶችን ከመጀመሩ ወይም ከማጽደቁ በፊት NRS 116.31088 የሚያስቀምጠው የአባላት ማጽደቂያ ሂደት፤ ባለቤቶች ክሱ እንዲሰረዝ የመጠየቅ መብትንም ያካትታል።