Seven Hills፣ Henderson የሚያገለግሉ ጠበቆች

Seven Hills በHenderson ደቡብ ምዕራብ ጠርዝ ላይ የሚገኝ ወደ 1,300 ኤከር የተስተካከለ ተዳፋት ነው፤ ከ Strip ሰባት ማይል ገደማ፣ ከ Henderson Executive Airport ደግሞ በስተምሥራቅ ግማሽ ማይል ይርቃል። ሦስት ሺህ ገደማ ቤቶች በሃያ አምስት ገደማ የተለያዩ ሰፈሮች ውስጥ ተቀምጠዋል፤ አብዛኞቹም በዚያው ዓመት በተከፈተውና በ Rees Jones በተነደፈው የጎልፍ ሜዳ ዙሪያ ከ1997 ጀምሮ ተገንብተዋል።

ሁለት ባህርያት Seven Hills ን ከሕግ አንጻር ልዩ ያደርጉታል። መልክዓ ምድሩ ተራ የጎረቤት ጥያቄዎችን ወደ ተዳፋት፣ የውኃ ማፍሰሻና የጎን ድጋፍ ጥያቄዎች ይለውጣል። የአስተዳደር አወቃቀሩ ደግሞ በጥበቃ የተከለሉ ንዑስ ማህበራትን ከዋና ማህበር ሥር ያደራርባል፤ በመሆኑም ሁለት የደንብ ስብስቦች አንድን ቦታ ሊያስገድዱ ይችላሉ። O'Reilly Law Group በ Las Vegas 325 South Maryland Parkway ሆኖ እዚህ የሪል እስቴት፣ የሙግት እና የውል ጉዳዮችን ይይዛል።

ከዚህ የሚከተለው ስለ Nevada ሕግና ሂደት አጠቃላይ መረጃ ነው እንጂ ስለ አንድ የተወሰነ መሬት፣ ግድግዳ ወይም ስምምነት የተሰጠ ምክር አይደለም።

አንድ ቤት ከመሠራቱ በፊት ሦስት ጊዜ ባለቤት የቀየረ ቦታ

ከ Seven Hills በታች ያለው መሬት ለመጀመሪያ ጊዜ ለልማት የቀረበው በ1980ዎቹ አጋማሽ በጃፓን በተመሠረተው Cosmo World Corporation Sky Harbor Ranch በሚል ስም ነበር። Cosmo World በ1991 የከሰረ መሆኑን አሳወቀ። Forest City Enterprises ቦታውን በ1993 ከካናዳዊው አልሚ Terry Johnston ጋር ገዛ፤ American Nevada Corporation ደግሞ በጃንዋሪ 1996 እንደ አጋር ተቀላቀለ፤ Forest City ግን አስተዳዳሪ አጋር ሆኖ ቀጠለ። ፕሮጀክቱ በመንገዱ ላይ Silver Canyon የሚል ስምም ተሸክሞ ነበር። ቤቶች ከ1997 ጀምሮ ተከተሉ።

ያ ታሪክ ተራ መረጃ አይደለም። የልማት መብቶቹ በኪሳራና በሁለት የባለቤትነት ለውጦች ውስጥ ያለፉበት መሬት፣ በአንድ ገንቢ በቀጥታ ከለማ መሬት ይልቅ ረጅምና እንግዳ የሆነ የተመዘገበ ፋይል ይይዛል፦ የተሻሩ መግለጫዎች፣ የተሻሻሉ ካርታዎች፣ ለአልሚው የተያዙ መብቶች፣ እና ዛሬ ለሌሉ አካላት የተሰጡ የመተላለፊያ መብቶች። በ Seven Hills ውስጥ ማንኛውም ከባድ የባለቤትነት ጥያቄ ብዙውን ጊዜ የሚጀምረው ያንን ፋይል በ Clark County Recorder ዘንድ በማንበብ ነው።

የተዳፋት ቦታዎች፦ ተዳፋት፣ የውኃ ማፍሰሻና የመደገፊያ ግድግዳዎች

Seven Hills የተገነባው በ McCullough ኮረብታዎች ውስጥ በተቆረጡ በምህንድስና በተዘጋጁ መደላድሎች ላይ ነው። ማለት ይቻላል እያንዳንዱ ቦታ ከሌላው በላይ ወይም በታች ይቀመጣል፤ ይህም ጠፍጣፋ ንዑስ ሰፈሮች ብዙም የማያዩትን የክርክር ዓይነት ይፈጥራል። የመደገፊያ ግድግዳ ማዘንበል ይጀምራል። በአትክልት እድሳት ወቅት የተስተካከለ የውኃ ማስተላለፊያ ቦይ አቅጣጫው ስለሚቀየር የዝናብ ውኃ አሁን ወደ ታች ወዳለው ንብረት ይፈስሳል። የተዳፋት መተላለፊያ መብት ደግሞ በአንድ ቦታ ቁልቁለታማ ሲሶ ላይ ምን ሊተከልና ሊሠራ እንደሚችል ይገድባል።

እነዚህ የሚፈቱት ሁለቱም ወገኖች በሽያጭ ጊዜ ባሰቡት ሳይሆን በተመዘገቡት የመሬት ማስተካከያና የውኃ ማፍሰሻ መተላለፊያ መብቶች፣ በንዑስ ሰፈሩ የማሻሻያ ዕቅዶችና በመግለጫው ነው። ክሱ የመሬቱን ይዞታ ራሱ የሚመለከት ከሆነ፣ NRS 11.080 የማይንቀሳቀስ ንብረት ለማስመለስ አምስት ዓመት ይፈቅዳል። በመሬቱ ላይ የደረሰ ጉዳት የሚመለከት ከሆነ ደግሞ NRS 11.190(3)(b) የማይንቀሳቀስ ንብረትን ስለማበላሸት ወይም ስለመድፈር ክስ ሦስት ዓመት ይፈቅዳል። ከእነዚያ የትኛው እንደሚሠራ ጉዳዩን በእጅጉ ይለውጠዋል፤ የእኛም የሪል እስቴት ግብይቶች እና የሙግት ሥራ ብዙ ጊዜ የሚጀምረው በዚያ ምድብ ነው።

በአንድ ቦታ ላይ ሁለት የአስተዳደር ንብርብሮች

የ Seven Hills ባለቤት ለዋና ማህበርም ለንዑስ ማህበርም ሊከፍል ይችላል፤ እያንዳንዱም የራሱ ቦርድ፣ በጀትና የደንብ ስብስብ አለው። Terracina፣ Renaissance፣ Venezia፣ Rapallo፣ Villaggio፣ Meridiana፣ Palmero፣ Capistrano፣ Majestic Hills እና The Terraces ከተጠቀሱት ሰፈሮች መካከል ናቸው፤ ከማህበረሰቡ ዋና በር በ Seven Hills Drive በተጨማሪ ብዙዎቹ የራሳቸው በሮች አሏቸው።

ንብርብሮቹ ሲጋጩ — የዋናው መግለጫ ያልፈቀደው የንዑስ ማህበር ደንብ ሲኖር ወይም አስፈላጊው ሂደት ሳይከተል የመዋጮ ጭማሪ ሲጸድቅ — መንገዱን የሚመራው NRS 38.310 ነው። የ CC&R ደንቦችን፣ የውስጥ ደንቦችን ወይም ሕጎችን በመተርጎም፣ በመተግበር ወይም በማስፈጸም ላይ የሚነሳ የፍትሐ ብሔር ክስ፣ እንዲሁም ተጨማሪ መዋጮን ስለመጨመር፣ ስለመቀነስ ወይም ስለመጣል የተከተሉትን ሂደቶች የሚመለከት ክስ በመጀመሪያ በ Nevada Real Estate Division በኩል ወደ ሽምግልና ወይም ግልግል መቅረብ አለበት፤ ያንን መስፈርት በመጣስ የተጀመረ ክስንም ፍርድ ቤቱ እንዲሰርዘው ታዟል። NRS 116.4109 በሽያጭ ወቅት ምን መቅረብ እንዳለበት ይመራል፤ የተደራረቡ መዋጮዎችም ገዢን በብዛት የሚያስደነግጡት እዚያ ላይ ነው።

ብጁ ቤቶች፣ ተቋራጮችና የንብረት መያዣዎች

የ Seven Hills ትልቅ ድርሻ ብጁና ከፊል ብጁ ግንባታ ነው፤ ይህም ማለት ባለቤቶች የተጠናቀቀ የገበያ ቤት ከመግዛት ይልቅ በቀጥታ ከገንቢዎች፣ ከሕንጻ ንድፍ አውጪዎችና ከሙያተኞች ጋር ውል ይዋዋላሉ። ይህ ደግሞ የሕግ ተጋላጭነቱን ወደ ባለቤቱ ያዞረዋል።

በ NRS 108.2214 መሠረት ዋጋው $500 ወይም ከዚያ በላይ የሆነ ሥራ፣ ቁሳቁስ ወይም መሣሪያ ያቀረበ ሰው የመያዣ መብት ጠያቂ ሊሆን ይችላል። NRS 108.226 የመያዣ ማስታወቂያ የማሻሻያ ሥራው ከተጠናቀቀበት፣ ቁሳቁሱ በመጨረሻ ከደረሰበት ወይም የመጨረሻው ሥራ ከተሠራበት ጊዜ ከሁሉም ዘግይቶ ከመጣው በኋላ በዘጠና ቀናት ውስጥ፣ ወይም ትክክለኛ የማጠናቀቅ ማስታወቂያ ከተመዘገበ በኋላ በአርባ ቀናት ውስጥ — ከሁለቱ ቀድሞ የሚመጣው — እንዲመዘገብ ይጠይቃል። ከዚያም NRS 108.233 ማራዘሚያ ተፈርሞ ካልተመዘገበ በስተቀር የመያዣው ማስፈጸሚያ ክስ ከምዝገባው በስድስት ወራት ውስጥ እንዲጀመር ይጠይቃል። እነዚያን ቀኖች የማይከታተሉ ባለቤቶች ሥራው ተዘግቷል ብለው ካመኑ ከረጅም ጊዜ በኋላ በባለቤትነት መዝገባቸው ላይ መያዣ ሊመዘገብባቸው ይችላል። እኛ በሁለቱም በኩል ውሎችን እና ተከትሎ የሚመጣውን የየንግድ ሙግት እንይዛለን።

St. Rose Parkway፣ Seven Hills Drive እና Eastern Avenue

Eastern Avenue የ Seven Hills ምዕራባዊ ወሰን ሲሆን፣ St. Rose Parkway ማለትም State Route 146 ደግሞ ደቡባዊውን ወሰን ይሠራል። St. Rose Parkway ከ Interstate 215 እና ከ Pecos Road ጋር በአልማዝ ቅርጽ መገናኛ ላይ ይገናኛል፤ ከ Seven Hills የሚወጣ ማንኛውም ጉዞ ማለት ይቻላል ወደ ፍጥነት መንገዱ ለመድረስ የሚጠቀመው መንገድ እሱ ነው። Seven Hills Drive ደግሞ ወደዚያ የሚያደርሰው የውስጥ የጀርባ አጥንት ነው።

በዚያ ደቡባዊ ጠርዝ ላይ ያለው ውህደት ያልተለመደ ነው፦ የፍጥነት መንገድ ደረጃ ያለው ዋና ጎዳና ትራፊክ፣ ለ St. Rose Parkway ስሙን የሰጠው የሆስፒታል ግቢ፣ ወደ Henderson Executive Airport የሚሄድና ከዚያ የሚመጣ ትራፊክ፣ እንዲሁም ከተዳፋቱ ቁልቁል የሚወርዱ ተሽከርካሪዎች። ይህ ውህደት ከባድ ግጭቶችን ሊፈጥር ይችላል። NRS 11.190(4)(e) በሌላ ሰው ስህተት ወይም ቸልተኝነት ለደረሰ ጉዳት ካሳ ለመጠየቅ ሁለት ዓመት ይፈቅዳል፤ በዚያ ደረጃ ያሉ የየአካል ጉዳት ጉዳዮች ደግሞ ቀነ ገደቡ ከመድረሱ በፊት የሕክምናና የኢኮኖሚ ባለሙያ ሥራ በበቂ ሁኔታ ተዘጋጅቶ ሊኖራቸው ይገባል።

ቤቱ ራሱ ውርሱ የሆነበት ጊዜ

የ Seven Hills የንብረት ዋጋዎች ማለት ቀለል ያሉት የፕሮቤት መንገዶች እምብዛም አይሠሩም ማለት ነው። NRS 146.070(1)(a) ከ$150,000 የማይበልጥ ግምት ያለው ውርስ ያለ አስተዳደር እንዲመደብ ይፈቅዳል፤ በ NRS 146.080 ያለው የመሐላ ሂደት ደግሞ ሟቹ በ Nevada ምንም ዓይነት የማይንቀሳቀስ ንብረት ካላስቀረ ብቻ ይገኛል። ከሁለቱም አንዱ እዚህ ላለ የተዳፋት ቤት በተለምዶ አይመጥንም።

ውጤቱ ደግሞ በግለሰብ ስም የተያዘ የባለቤትነት መብት በተለምዶ በ Las Vegas Regional Justice Center በሚሠራው Eighth Judicial District Court ፊት በመደበኛ ፕሮቤት ውስጥ ያልፋል ማለት ነው፤ ማህበሩ፣ ማንኛውም አበዳሪና ማንኛውም የተመዘገበ መያዣ ሁሉም የምስሉ አካል ይሆናሉ። የተለየ ውጤት የሚመርጡ ባለቤቶች ገና ዕድሉ እያለ በየውርስ ዕቅድ በኩል ይይዙታል።

ሊሰሟቸው የሚችሉ ቃላት

የጎን ድጋፍ (lateral support)

መሬት ከጎኑና ከሥሩ ካለው መሬት በተፈጥሮ የሚያገኘው ድጋፍ። ደረጃ በደረጃ በተሠሩ የተዳፋት ቦታዎች ላይ ያንን ድጋፍ ማስወገድ ወይም መለወጥ በአብዛኞቹ የመደገፊያ ግድግዳ ክርክሮች ውስጥ ያለው መሠረታዊ ጉዳይ ነው።

የተዳፋት ወይም የውኃ ማፍሰሻ መተላለፊያ መብት (slope or drainage easement)

የአንድን ቦታ ክፍል ለመሬት ማስተካከያ፣ ለዝናብ ውኃ ፍሰት ወይም ለመረጋጋት የሚያስቀር የተመዘገበ የመተላለፊያ መብት። በተለምዶ በዚያ ክፍል ላይ መገንባትን፣ መትከልንና መሬቱን መልሶ ማስተካከልን ይገድባል፤ እያንዳንዱን ቀጣይ ባለቤትም ያስገድዳል።

የግንባታ ባለሙያ መያዣ (mechanic's lien)

በ NRS 108.2214 መሠረት ዋጋው $500 ወይም ከዚያ በላይ የሆነ ሥራ፣ ቁሳቁስ ወይም መሣሪያ ያቀረበ ሰው በማይንቀሳቀስ ንብረት ላይ የሚያስመዘግበው የይገባኛል ጥያቄ፤ ክፍያውን ከተሻሻለው ንብረት ራሱ ያረጋግጣል።

የማጠናቀቅ ማስታወቂያ (notice of completion)

የግንባታ ፕሮጀክት መጠናቀቁን የሚያመለክት የተመዘገበ ሰነድ። ትክክለኛ የማጠናቀቅ ማስታወቂያ ከተመዘገበ በኋላ NRS 108.226 የመያዣ ማስታወቂያ ማስመዝገቢያ ጊዜውን ከዚያ ምዝገባ በኋላ ወደ አርባ ቀናት ያሳጥረዋል።

ንዑስ ማህበር (sub-association)

በአንድ ትልቅ ማህበረሰብ ውስጥ የተወሰነ ሰፈርን የሚያስተዳድር ሁለተኛ ማህበር፤ የራሱን መዋጮ የሚጠይቅና ከዋናው ማህበር ደንቦች ጎን ለጎን የራሱን ደንቦች የሚያስፈጽም።