Mga Abogadong Naglilingkod sa Seven Hills, Henderson

Ang Seven Hills ay humigit-kumulang 1,300 akre ng inayos na dalisdis sa timog-kanlurang gilid ng Henderson, mga pitong milya mula sa Strip at kalahating milya sa silangan ng Henderson Executive Airport. May mga tatlong libong bahay ang nakalatag sa halos dalawampu't limang magkakahiwalay na kapitbahayan, karamihan ay itinayo mula 1997 sa palibot ng golf course na dinisenyo ni Rees Jones at binuksan sa parehong taon.

Dalawang bagay ang nagpapaiba sa Seven Hills sa larangan ng batas. Ginagawa ng lupain na mga tanong sa dalisdis, drainage, at suportang panggilid ang mga karaniwang usapin sa kapitbahay. At sa pamamahala, may mga guard-gated na sub-association sa ilalim ng isang master association, kaya't dalawang hanay ng patakaran ang maaaring sumaklaw sa iisang lote. Hinahawakan ng O'Reilly Law Group ang mga usapin sa real estate, litigasyon, at kontrata dito mula sa 325 South Maryland Parkway sa Las Vegas.

Pangkalahatang impormasyon ang sumusunod tungkol sa batas at proseso sa Nevada, hindi payo tungkol sa anumang partikular na parsela, pader, o kasunduan.

Isang Lupaing Tatlong Beses Nagpalit ng May-ari Bago Pa Magkaroon ng Bahay

Ang lupa sa ilalim ng Seven Hills ay unang iminungkahing paunlarin noong kalagitnaan ng dekada 1980 bilang Sky Harbor Ranch ng Cosmo World Corporation na nakabase sa Japan. Naghain ng bangkarota ang Cosmo World noong 1991. Nakuha ng Forest City Enterprises ang lugar noong 1993 kasama ang Canadian na developer na si Terry Johnston, at sumali ang American Nevada Corporation bilang kasosyo noong Enero 1996 habang nanatiling namamahalang kasosyo ang Forest City. Nadala rin ng proyekto ang pangalang Silver Canyon sa daan. Sumunod ang mga bahay mula 1997.

Hindi basta kuryusidad ang kasaysayang iyon. Ang parselang ang mga karapatan sa pagpapaunlad ay dumaan sa isang bangkarota at sa dalawang pagpapalit ng may-ari ay karaniwang may mas mahaba at mas kakatwang nakatalang file kaysa sa lupang tuloy-tuloy na pinaunlad ng iisang builder: mga napalitang deklarasyon, sinusugang plat, nakalaang karapatan ng developer, at mga easement na ipinagkaloob sa mga entidad na wala nang umiiral. Anumang seryosong tanong sa titulo sa Seven Hills ay karaniwang nagsisimula sa pagbabasa ng file na iyon sa Clark County Recorder.

Mga Lote sa Dalisdis: Slope, Drainage, at Retaining Wall

Itinayo ang Seven Hills sa mga inihandang pad na hinukay sa mga paanan ng McCullough. Halos bawat lote ay nasa itaas o ibaba ng iba, at nagbubunga ito ng uri ng alitan na bihirang makita sa patag na subdivision. May retaining wall na nagsisimulang humilig. May swale na inilihis sa isang pagbabago sa landscaping kaya't ang tubig-ulan ay dumaraan na ngayon sa ari-ariang nasa ibaba. May slope easement na naglilimita kung ano ang maitatanim o maitatayo sa pababang ikatlong bahagi ng isang lote.

Nilulutas ang mga ito sa pamamagitan ng mga nakatalang easement sa grading at drainage, ng mga planong pampabuti sa subdivision, at ng deklarasyon — hindi sa pamamagitan ng inaakala ng magkabilang panig noong pumirma sila. Kung ang paghahabol ay tungkol sa mismong pag-aari ng lupa, nagbibigay ang NRS 11.080 ng limang taon para sa aksyon upang mabawi ang real property. Kung ito ay tungkol sa pinsala sa lupa, nagbibigay ang NRS 11.190(3)(b) ng tatlong taon para sa aksyon sa pag-aaksaya o pagpasok nang walang pahintulot sa real property. Malaki ang ipinagbabago ng kaso depende sa kung alin ang naaangkop, at madalas na nagsisimula sa pag-uuring iyon ang aming gawain sa mga transaksyon sa real estate at litigasyon.

Dalawang Antas ng Pamamahala sa Iisang Lote

Maaaring magbayad ang may-ari sa Seven Hills sa master association at sa sub-association nang sabay, at may sariling lupon, badyet, at hanay ng patakaran ang bawat isa. Kabilang sa mga pinangalanang kapitbahayan ang Terracina, Renaissance, Venezia, Rapallo, Villaggio, Meridiana, Palmero, Capistrano, Majestic Hills, at The Terraces, at may sariling gate ang ilan sa kanila bukod pa sa pangunahing gated na pasukan ng komunidad sa Seven Hills Drive.

Kapag nagsalungat ang dalawang antas — dahil man sa patakaran ng sub-association na hindi pinahihintulutan ng master declaration o sa pagtaas ng bayaring ipinasa nang walang wastong proseso — ang NRS 38.310 ang nagtatakda ng ruta. Ang sibil na aksyon tungkol sa interpretasyon, aplikasyon, o pagpapatupad ng mga CC&R, bylaw, o patakaran, o tungkol sa mga prosesong ginamit sa pagtaas, pagbaba, o pagpataw ng karagdagang bayarin, ay dapat munang ihain sa mediation o arbitration sa pamamagitan ng Nevada Real Estate Division, at inaatasan ang korte na ibasura ang aksyong sinimulan nang labag sa kahingiang iyon. Pinamamahalaan ng NRS 116.4109 kung ano ang dapat ibigay sa muling pagbebenta, at doon madalas na nagugulat ang bumibili sa magkapatong na bayarin.

Mga Custom na Bahay, Kontratista, at Lien

Malaking bahagi ng Seven Hills ay custom at semi-custom na konstruksiyon, ibig sabihin ay direktang nakikipagkontrata ang mga may-ari sa mga builder, arkitekto, at manggagawa sa halip na bumili ng tapos nang bahay. Nailililipat nito ang panganib na legal sa may-ari.

Sa ilalim ng NRS 108.2214, ang taong nagbibigay ng trabaho, materyales, o kagamitang may halagang $500 pataas ay maaaring maging naghahabol ng lien. Hinihingi ng NRS 108.226 na maitala ang abiso ng lien sa loob ng siyamnapung araw matapos ang pinakahuli sa mga sumusunod: ang pagkakatapos ng gawaing pampabuti, ang huling paghahatid ng materyales, o ang huling trabahong ginawa — o kaya sa loob ng apatnapung araw matapos maitala ang wastong abiso ng pagkakatapos, alinman ang mauna. Pagkatapos ay hinihingi ng NRS 108.233 na simulan ang pagsasampa ng foreclosure sa lien sa loob ng anim na buwan mula sa pagtatala maliban kung may pinirmahan at naitalang palugit muna. Ang mga may-ari na hindi sumusubaybay sa mga petsang iyon ay maaaring makatuklas ng lien sa titulo matagal matapos nilang isipin na tapos na ang trabaho. Hinahawakan namin ang mga kontrata at ang litigasyon sa negosyo na kasunod nito sa magkabilang panig.

St. Rose Parkway, Seven Hills Drive, at Eastern Avenue

Ang Eastern Avenue ang hangganan sa kanluran ng Seven Hills at ang St. Rose Parkway, ang State Route 146, ang hangganan sa timog. Nagtatagpo ang St. Rose Parkway at ang Interstate 215 at Pecos Road sa isang diamond interchange, at ito ang kalsadang ginagamit ng halos bawat biyaheng palabas ng Seven Hills para maabot ang freeway. Ang Seven Hills Drive ang panloob na gulugod na nagdadala ng trapiko rito.

Hindi karaniwan ang pinaghalo-halo sa timog na gilid na iyon: trapikong nasa bilis ng freeway, ang kampus ng ospital na pinagmulan ng pangalan ng St. Rose Parkway, ang trapiko papunta at mula sa Henderson Executive Airport, at ang mga sasakyang bumababa mula sa dalisdis. Kombinasyon itong maaaring magbunga ng malulubhang banggaan. Nagbibigay ang NRS 11.190(4)(e) ng dalawang taon para sa aksyon upang mabawi ang danyos sa pinsalang dulot ng maling gawa o kapabayaan ng iba, at ang mga usapin sa personal na pinsala na ganoon katindi ay karaniwang nangangailangan ng gawaing medikal at pang-ekonomiyang eksperto na inihanda nang maaga bago pa dumating ang takdang panahon.

Kapag ang Bahay Mismo ang Buong Ari-arian

Dahil sa halaga ng ari-arian sa Seven Hills, bihirang maaangkop ang mga pinaikling landas ng probate. Pinahihintulutan ng NRS 146.070(1)(a) na ilipat nang walang pangangasiwa ang ari-ariang hindi hihigit sa $150,000 ang halaga, at ang pamamaraan ng sinumpaang salaysay sa NRS 146.080 ay magagamit lamang kung walang naiwang real property sa Nevada ang namatay. Karaniwan ay wala sa dalawa ang bagay sa isang bahay sa dalisdis dito.

Ang bunga nito ay ang titulong hawak sa pangalan ng isang tao ay karaniwang dumaraan sa pormal na probate sa harap ng Eighth Judicial District Court sa Regional Justice Center sa Las Vegas, at bahagi ng larawan ang asosasyon, ang sinumang nagpautang, at ang bawat nakatalang lien. Ang mga may-ari na mas nais ang ibang kalalabasan ay tinutugunan ito sa pamamagitan ng pagpaplano ng estate habang may pagkakataon pa.

Mga terminong maaari ninyong marinig

Suportang panggilid (lateral support)

Ang suportang natural na tinatanggap ng lupa mula sa lupang katabi at nasa ilalim nito. Sa mga hagdan-hagdang lote sa dalisdis, ang pag-aalis o pagbabago sa suportang iyon ang saligang isyu sa halos lahat ng alitan tungkol sa retaining wall.

Easement sa dalisdis o drainage (slope or drainage easement)

Isang nakatalang easement na naglalaan ng bahagi ng lote para sa grading, daloy ng tubig-ulan, o katatagan. Karaniwan nitong nililimitahan ang pagtatayo, pagtatanim, at muling paghuhukay sa bahaging iyon, at sumasaklaw ito sa bawat susunod na may-ari.

Mechanic's lien

Isang nakatalang paghahabol laban sa real property ng taong nagbigay ng trabaho, materyales, o kagamitang $500 pataas sa ilalim ng NRS 108.2214, na nagsisiguro ng bayad mula sa pinabuting ari-arian mismo.

Abiso ng pagkakatapos (notice of completion)

Isang nakatalang dokumentong nagmamarka sa katapusan ng proyektong konstruksiyon. Kapag naitala na ang wastong abiso ng pagkakatapos, pinaikli ng NRS 108.226 ang panahon para itala ang abiso ng lien tungong apatnapung araw matapos ang pagtatalang iyon.

Sub-association

Isang pangalawang asosasyong namamahala sa isang tiyak na kapitbahayan sa loob ng mas malaking komunidad, na may sariling sinisingil at sariling ipinatutupad na patakaran kasabay ng sa master association.